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我买了套商品房交了5万定金，定金合同上有一条写着“如乙方银行流水过不了，银行不能放款，乙方应一次性付款。如都不能履行甲方有权在不通知乙方情况下解除合同，且不退还定金”我要求他们把这条改掉了改成“如乙方问题，甲方退还定金，只扣除定金的百分之十的违约金”这条是手写改的盖了章是售楼部的章，不是开发商的章。现在我发现房屋漏水，我不想换房，我想退房。请问我能拿回我的定金吗？

合同纠纷 2019-01-05 09:30 人浏览

共4位律师解答

退房需要满足哪些条件
　　法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：
　　
(一)购房合同无效
　　根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：
　　
1、开发商无权处分该房产
　　主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
　　
2、开发商存在欺诈情形
　　虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
　　
(二)套型误差导致退房
　　根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
　　
(三)面积误差导致退房
　　即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。

合同纠纷律师团队
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2019-01-05 09:06

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关于房屋买卖合同中开发商逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。
不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。

平台法律顾问团队
官方

2019-01-05 09:12

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如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿

平台特邀律师
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2019-01-05 09:17

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关于解除合同的违约金，解答如下：
根据我国法律的规定，合同违约确定了违约金是对对方的一种补偿，具体有当事人就迟延履行，给另一方造成了损失的，另一方可以要求违约方承担30%的违约金，这个违约金的额度要看合同的具体情况，不能高于30%，否则可以调整下降。

法律快车咨询顾问

2019-01-05 09:30

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