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我们小区设有物业处，但是物业的保安经常很不负责，经常有一些推销的人来我们楼上的业主敲门进行推销，严重的影响了我们业主的休息，并且极为不安全，我们找过物业，物业表示他们不知道对方是推销人员为由，拒绝了我们的要求，我们是否可以起诉物业的不负责任的行为？我们现在有一家就是因为这样的被盗了，是否可以找物业的赔偿呢？但是物业的保安经常很不负责，是否可以起诉物业的不负责任的行为？是否可以找物业的赔偿呢？

房产纠纷 2019-06-13 14:22 人浏览

共4位律师解答

根据《物业服务合同》物业只负责消防、清洁、秩序维护等职责。物业没有收取业主的物业费及车辆看管费，让业主将车辆停在地下停车场内，也是为了维护小区的正常生活秩序。车辆管理只是物业服务的一部分，即使在这个问题上存在违约，也只能适当扣减物业收费，而达不到《合同法》规定的要求赔偿的程度。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

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2019-06-13 13:56

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小区物业的责任：

1、公共设施、设备的漏、淤、溢问题。公共设施、设备、管线由于建设质量差、年代长久、失查、失修等因素造成对小区业主财产的损害问题。典型的事件比如“水管爆裂” 、“线路短路”、“电梯故障”等。
2、公共建筑部分由于年久失修损伤行人的问题。典型的事件如围墙倒塌、外墙体脱落损伤行人等。
3、公共娱乐服务设施故障或公共物件管理不善造成业主损伤问题。典型的如客人在游泳池范围滑倒、沙井盖（室外排水通道或地下管道井上面的盖子）缺失或公共物件摆放不当造成行人绊倒等。
4、管理公司雇员知情却未进行劝阻的由业主违反规定造成的影响邻里和他人的行为。典型的事件如装修不当影响邻里、燃放烟花爆竹引发火灾损害公物和私人财产等。
5、公司雇员疏于管理造成业主财产责任性损失。
6、其他自然灾害引发的管理上的失职。

法律快车咨询顾问

2019-06-13 14:01

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业主可以起诉物业公司，物业公司也可以起诉业主。
　　物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。
　　《物业管理条例实施细则》第六条规定，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。

房产纠纷律师团队
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2019-06-13 14:17

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盗窃罪是指以非法占有为目的，秘密窃取公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物的行为。以河北省为例为您介绍盗窃量刑标准：
1、法定刑在三年以下有期徒刑、拘役、管制、单处罚金幅度的量刑起点和基准刑　　
(1)盗窃公私财物，犯罪数额达到“数额较大”起点八百元或者一年内入户盗窃或者在公共场所扒窃三次的，可以在三个月拘役至六个月有期徒刑幅度内确定量刑起点。　　
(2)盗窃公私财物数额满七百元不满八百元，具有下列情形之一的，以盗窃罪定罪，可以在三个月拘役至六个月有期徒刑幅度内确定量刑起点：　　①以破坏性手段盗窃造成公私财产损失的; 　　②盗窃残疾人、孤寡老人或者丧失劳动能力人的财物的; 　　③造成严重后果或者具有其他恶劣情节的。　　
(3)盗窃国家三级文物一件的，可以在九个月至一年有期徒刑幅度内确定量刑起点。　　
(4)盗窃增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票，数量达到二十五份的，可以在三个月拘役至六个月有期徒刑幅度内确定量刑起点。　　在量刑起点的基础上，可以根据盗窃数额、次数等其他影响犯罪构成的犯罪事实增加刑罚量，确定基准刑。有下列情形之一的，可以增加相应的刑罚量，确定基准刑：　　
(1)犯罪数额每增加五百元，可以增加一个月刑期; 　　
(2)一年内入户盗窃或者在公共场所扒窃三次以上的，每增加一次作案，可以增加二个月至三个月刑期; 　　
(3)盗窃国家三级文物二件的，可以增加九个月至一年刑期; 　　
(4)盗窃增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票，数量超过二十五份的，每增加七份，可以增加一个月刑期。　　
2、法定刑在三年以上十年以下有期徒刑幅度的量刑起点和基准刑　　
(1)盗窃公私财物，犯罪数额达到“数额巨大”起点一万元的，可以在三年至四年有期徒刑幅度内确定量刑起点。　　
(2)盗窃公私财物数额满八千元不满一万元，并具有下列情形之一的，可以认定为“有其他严重情节”，并在三年至四年有期徒刑幅度内确定量刑起点：　　①犯罪集团的首要分子或者共同犯罪中情节严重的主犯; 　　②盗窃金融机构的; 　　③流窜作案危害严重的; 　　④导致被害人死亡、精神失常或者其他严重后果的; 　　⑤盗窃救灾、抢险、防汛、扶贫、移民、救济、医疗款物，造成严重后果的; 　　⑥盗窃生产资料，严重影响生产的; 　　⑦造成其他重大损失的。　　
(3)盗窃国家三级文物三件或者二级文物一件的，可以在三年至四年有期徒刑幅度内确定量刑起点。　　
(4)盗窃增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票，数量达到二百五十份的，可以在三年至四年有期徒刑幅度内确定量刑起点。　　在量刑起点的基础上，可以根据盗窃数额等其他影响犯罪构成的犯罪事实增加刑罚量，确定基准刑。有下列情形之一的，可以增加相应的刑罚量，确定基准刑：　　
(1)犯罪数额每增加一千元，可以增加一个月刑期; 　　
(2)具有可以认定为“其他严重情节”的情形，每增加一种情形，可以增加六个月至一年刑期; 　　
(3)盗窃国家三级文物超过三件，每增加一件，可以增加九个月至一年刑期;盗窃国家二级文物二件的，可以增加二年六个月至三年刑期; 　　
(4)盗窃增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票，数量超过二百五十份的，每增加三十份，可以增加一个月刑期。　　
3、法定刑在十年以上有期徒刑幅度的量刑起点和基准刑　　
(1)盗窃公私财物，犯罪数额达到“数额特别巨大”起点五万元的，可以在十年至十二年有期徒刑幅度内确定量刑起点。　　
(2)盗窃公私财物数额满四万元不满五万元，并具有下列情形之一的，可以认定为“有其他特别严重情节”，并在十年至十二年有期徒刑幅度内确定量刑起点：　　①犯罪集团的首要分子或者共同犯罪中情节严重的主犯; 　　②盗窃金融机构的; 　　③流窜作案危害严重的; 　　④导致被害人死亡、精神失常或者其他严重后果的; 　　⑤盗窃救灾、抢险、防汛、扶贫、移民、救济、医疗款物，造成严重后果的; 　　⑥盗窃生产资料，严重影响生产的; 　　⑦造成其他重大损失的。　　
(3)盗窃国家二级文物三件或者一级文物一件的，可以在十年至十二年有期徒刑幅度内确定量刑起点。依法应当判处无期徒刑的除外。　　
(4)盗窃增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票，数量达到二千五百份的，可以在十年至十二年有期徒刑幅度内确定量刑起点。　　在量刑起点的基础上，可以根据盗窃数额等其他影响犯罪构成的犯罪事实增加刑罚量，确定基准刑。有下列情形之一的，可以增加相应的刑罚量，确定基准刑：　　
(1)犯罪数额每增加五千元，可以增加一个月刑期; 　　
(2)具有可以认定为“其他特别严重情节”的情形，每增加一种情形，可以增加一年至二年刑期; 　　
(3)盗窃国家二级文物超过三件，每增加一件，可以增加九个月至一年刑期;盗窃国家一级文物二件的，可以增加二年六个月至三年刑期; 　　
(4)盗窃增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票，数量超过二千五百份的，每增加一百份，可以增加一个月刑期。　　
4、有下列情节之一的，可以相应增加刑罚量，调节基准刑: 　　
(1)盗窃公私财物数额满八百元不满八千元或满一万元不满四万元，分别未被认定为具有其他严重情节或者特别严重情节，具有下列情形之一的，可以增加基准刑的30%以下：　　①犯罪集团的首要分子或者共同犯罪中情节严重的主犯; 　　②盗窃金融机构的; 　　③流窜作案危害严重的; 　　④导致被害人死亡、精神失常或者其他严重后果的; 　　⑤盗窃救灾、抢险、防汛、扶贫、移民、救济、医疗款物，造成严重后果的; 　　⑥盗窃生产资料，严重影响生产的; 　　⑦造成其他重大损失的。　　以上七种情形每增加一种情形，可以再增加基准刑的10%以下; 　　
(2)具有“流窜作案;盗窃救灾、抢险、防汛、扶贫、移民、救济、医疗款物，未造成严重后果;盗窃生产资料，未严重影响生产”情形之一的，可以增加基准刑的20%以下;每增加一种情形，可以再增加基准刑的10%以下; 　　
(3)具有“以破坏性手段盗窃造成公私财产损失的;盗窃残疾人、孤寡老人或者丧失劳动能力人的财物的;造成严重后果或者具有其他恶劣情节”情形之一的，可以增加基准刑的20%以下;每增加一种情形的，可以再增加基准刑的10%以下; 　　
(4)具有多次盗窃情形的，可以增加基准刑的20%以下; 　　
(5)入户盗窃的，可以增加基准刑的20%以下; 　　
(6)为吸毒、赌博等违法犯罪活动而盗窃的，可以增加基准刑的20%以下。　　
5、有下列情节的，可以相应减少刑罚量，调节基准刑：　　
(1)确因治病、学习等生活急需而盗窃的，可以减少基准刑的20%以下; 　　
(2)案发前主动将赃物放回原处或归还被害人的，可以减少基准刑的50%以下; 　　
(3)盗窃自己家的财物或者近亲属的财物的，可以减少基准刑的50%以下。不作犯罪处理的除外。　　
6、盗窃未遂，情节严重(如以数额巨大的财产或者国家珍贵文物等为盗窃目标)的，应当以盗窃罪定罪处罚，量刑起点和基准刑可以参照上述第
2、3条的规定予以确定;盗窃违禁品，按盗窃罪处理的，不计数额，根据情节轻重量刑;盗窃技术成果等商业秘密的，按照刑法第二百一十九条的规定定罪处罚。

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