老师 想问一下 就是准备买房但卖方只有不动产权证 证件上面写着共有宗地面积124.64 房屋建筑面积96.54 如果我们贷款的话大概能贷款多少呢 某某的
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法律分析：包含能不能贷款，按照首套资格贷款，还是按照二套资格贷款，最大可贷款金额是多少，这部分的评估工作必须提前做，因为一旦签约之后，贷款如果出了问题，那就意味着违约，不但房子买不成，还要赔付违约金。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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