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房改房可以二次出售吗

房屋买卖 2022-12-29 16:50 人浏览

共3位律师解答

房改房能买卖。房改房是单位以成本价或标准价出售给所属职工的公有房屋，取得完全产权的房改房可以买卖。职工以市场价购买的房改房可以依法进入市场，职工以成本价或标准价购买的房改房住用5年后可以依法进入市场。
法律依据：《城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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2022-12-29 16:46

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如果房改房的证件齐全，并还清了购房的贷款，可以二次出售房改房。但下列房改房不能上市买卖交易：
1、擅自改变房屋使用性质的房改房；
2、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房；
3、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房；
4、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房；
5、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的房改房；
6、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房；
7、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房(经抵押权人同意转让除外)；
8、职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的从其约定。

房产纠纷律师团队
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2022-12-29 16:48

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买卖房改房应该注意弄清房改房产权；注意查清房屋的历史记录；注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价；注意确认户主享有房改政策是否超标。法律依据：《民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

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2022-12-29 16:50

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