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男友购买一套二手房产准备结婚，办理完毕过户手续就去结婚登记，房产证只写男友一人名字，房产总价35万，其家人出资17万（需归还），剩余18万为商业性贷款，其家人拒绝将女方的名字写到房产证上，故女方也不出资。因为贷款18万是结婚后要还银行的。
请问这房产是如何界定婚前婚后的，女方拥有什么权利？
假如在房产证出证日期前办理完毕结婚登记，那女方是否拥有该房产的一半财产权利？房产证只写男友一人名字，请问这房产是如何界定婚前婚后的，女方拥有什么权利？

离婚 2019-05-23 13:49 人浏览

共3位律师解答

抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下：
1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。
然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。
或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

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2019-05-23 13:21

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《中华人民共和国婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。”

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2019-05-23 13:28

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在一些国家中是成立合法婚姻关系的法定程序。在中国，符合法定结婚条件的男女，只有在办理结婚登记以后，其婚姻关系才具
有法律效力，受到国家的承认和保护。
结婚登记，中国《婚姻登记条例》具体规定，登记时，男女双方须持本人的户口簿、身份证，共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记，并现场签署本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。
离过婚的申请再婚时，还应持离婚证件。

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2019-05-23 13:49

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