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主卧的卫生间我家是做的储物间，做了石膏板吊顶，现在楼上卫生间渗水造成我家吊顶发霉，墙布发霉，造成的损失谁去承担？还有一处是开放商的管道破裂漏水，造成石膏板烂了，现在开发商说他们只负责维修管道，造成的损失他们不承担，说这个卫生间不应该用石膏板吊顶，有没有法律明文规定说卫生间改为储物间不可以用石膏板？他们只负责维修管道，其余损失要我自行承担，像我这种情况应该怎么处理？责任应该怎么明确？损失应该谁承担？造成的损失谁去承担？有没有法律明文规定说卫生间改为储物间不可以用石膏板？像我这种情况应该怎么处理？损失应该谁承担？

合同纠纷 2019-02-15 06:53 人浏览

共3位律师解答

根据您提供的信息材料，现答复如下：
（1）您可以先请房屋鉴定所进行鉴定，查明房屋漏水原因，明确责任，如漏水与乙方有直接联系，您可向法院起诉。
（2）民法通则第八十三条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
（3）如争议标的额

法律快车咨询顾问

2019-02-15 06:27

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关于楼上漏水处理问题的解答，需要具体分析，例如：可以以相邻权纠纷为由提起民事诉讼
《民通意见》：第一百零二条．处理相邻房屋滴水纠纷时，对有过错的一方造成他方损害的，应当责令其排除妨碍，赔偿损失。
《物权法》：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

合同纠纷律师团队
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2019-02-15 06:33

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1、楼上漏水，楼上的房屋所有权人作为漏水房屋的所有权人，对漏水房屋负有管理义务及使用权利，对此肯定需要承担责任，如果第三人或第三及第四人对漏水亦负有过错，应当由楼上的房屋所有权人及第三人或第三及第四人共同承担，连带的赔偿责任。赔偿原则为，优先恢复原状，如果无法恢复原状，则应在确认损失范围的情形下，根据损坏财物的最初购买价格，综合考虑其使用时间予以折价赔偿。
2、如果事实证明受害人，对于损害的发生存在过错的，侵害人有权要求减轻赔偿责任。司法依据《中华人民共和国民法通则》106条、117条、130条、131条

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2019-02-15 06:53

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