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本人买了一套房子，在回里村里的房子！合同上写到
四.交付期限：
甲方应在2007年12月30日前，按照烟台市人民政府的有关规定将已方所购商住楼交付乙方使用。
房产证等相关证件手续由甲方统一办理完毕后发放。
五.甲方预期交房违责任：
除不可抗力。政府法律法规变动等因素外，甲方未按协议规定的期限将该商住房交付乙方使用，按如下方式处理：
1.逾期在15日内（含15日），自本协议规定的交房期限后第三日起至实际交房之日止，甲方按日向乙方支付已交房款万分之伍的违约金，合同继续履行。
2.逾期超过15日后，乙方有权解除合同。同时告知甲方解决决定，甲方凭购房收据或购房发票退还乙方所缴纳的购房款。
补充协议
第三条纠纷处理
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成，任何一方都可依法向合同签订地的人民法院起诉。
甲方签章：为烟台市福山回里镇村民纪委会本人买了一套房子，合同继续履行。协商不成，任何一方都可依法向合同签订地的人民法院起诉。

合同纠纷 2019-06-07 06:59 人浏览

共4位律师解答

合同是当事人意思自治的产物，当事人之间可以对违约责任的承担方式进行约定，既可以选择约定违约金的数额也可以约定违约金的计算方式。对于违约金，法律是有限制性规定的，即违约金不能过分高于守约方损失的百分之三十。
如果约定的违约金超过这一比例的，违约方可以以违约金过高为由，请求法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当然在确定守约方因违约所造成的损失时，应该以实际损失为基础，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益等多项因素予以综合权衡。

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2019-06-07 06:36

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违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：　　
1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。　　
2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。　　由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。

法律快车咨询顾问

2019-06-07 06:38

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买了房产后，出现违约的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：房产买卖合同违约赔偿问题。当遇到违约时提出要适用减少或增加违约金的主张，必须具备下列条件：

1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款；

2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低；什么是过高或过低，在下文中讨论。

3、要有合同一方当事人请求；不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。

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2019-06-07 06:59

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违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：　　
1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。　　
2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。　　由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。

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2019-06-07 06:50

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