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我家住2楼，楼下一楼的房子本来是一对老夫妻在住。后来他们出租出去，租房子的把房子弄成了餐馆，天天乌烟瘴气的，我们正好在他们楼上，生活受到了严重的干扰，我们该怎么维权？

合同纠纷 2018-12-31 00:36 人浏览

共3位律师解答

租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。
这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

法律快车咨询顾问

2018-12-31 00:16

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现在，出租房屋已经是很常见的事了。按照房屋租赁合同的规定，租赁双方都应该对出租的房屋负有一定的责任。那么，房子租出去后，屋主还应该承担哪些责任？下面由法律经验小编为您整理介绍。　　一般来说房子出租后，出租人有保障房屋财产、人身安全的义务，出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。　　如果出租的房子中有自然损害的，出租人应该及时修缮，做好维护工作，避免给租户带来不必要的困扰。　　如果出租人已经合理的履行了该义务，没有任何过错，那么对于出租屋内发生事故是由于承租人自己原因造成的，房主不承担责任。　　具体的法条依据是：　　
1.《城市房屋租赁管理办法》第十九条房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。　　出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。　　
2.《城市房屋租赁管理办法》第二十条出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。　　
3.《城市房屋租赁管理办法》第二十一条出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。　　租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。

平台特邀律师
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2018-12-31 00:24

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租房维权涉及的情况较多，例如，出租人应当尽到合理的维修责任，也就是房屋及配套设施设备非人为损坏的维修更换责任，可以协商解决，要求出租人尽到维修义务；也可以自行维修，并要求出租人承担相应的维修费用。如果说承租人违反合同约定构成根本违约的话，你可以选择解除合同，如果双方合同有明确约定的，也可以选择解除合同。
其他房屋配套设施质量优劣问题应当协商或者明确约定。

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2018-12-31 00:36

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