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我签有一份房屋租赁合同，但是我觉得有一些不合理，我想请求你们的帮助！
我是甲方，我有一个厂房出租给乙方，乙方要求厂房维修，并预算资金15万元左右，乙方垫付了这笔费用，并要求甲方在乙方开业时预算资金到位，如不到位乙方要求甲方按2分的利息赔偿乙方，而且乙方无偿使用房屋，还免交租金，如果甲方付清翻建费用，乙方开始缴纳租金，以上是合同的内容，我现在拿不出这笔费用，乙方也无偿使用厂房2年了，乙方在我甲方不知情的情况下占用了我的车库，而且全部改造了，还把大门给改建了，合同并没有说明乙方可以使用车库或改装大门，另外合同上并没有说明使用期限，我该怎么办？我签有一份房屋租赁合同，我想请求你们的帮助！另外合同上并没有说明使用期限

合同纠纷 2019-02-01 00:23 人浏览

共4位律师解答

　租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

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2019-02-01 00:01

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认定房屋租赁合同的法律效力，主要应从以下几个方面来判定:
1.审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
2.审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。
出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。

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2019-02-01 00:10

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公证房屋租赁合同需要什么手续如下：
１、申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。
2、公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利；提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全；提供的证明材料是否真实、合法、充分；申请公证的事项是否真实、合法。
3、公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料，按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的，应当进行核实，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法予以协助。公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

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2019-02-01 00:23

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拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁入对房屋承租人进行安置的，拆迁入对被拆迁入给予补偿。被拆迁入与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁入应当对被拆迁入实行房屋产权调换。
　　产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁入应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。由此可见，根据拆迁管理条例规定可以看出，被拆迁入与房屋承租人就已经签订的租赁合同达成解除关系协议的，或虽未达成解除租赁合同关系协议，但对承租人给予了妥当安置或产权调换后重新签订租赁协议的，由拆迁人对被拆迁入给予补偿。
同时，拆迁管理条例也明确规定，对于拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迂入应当给予适当补偿。

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2019-02-01 00:21

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