问答详情

我最近租了一个八平方的小店铺。原先老板娘把其中三平方租给了个叫辛某的，现在他把当初和辛某的租赁合同和九千元押金一并交给了我，等于是我是辛某的房东，她每个月给我三千元房租。合同到2010年1月7号租赁期满，退还押金。可是现在因辛某的生意不好，提出退还押金，解除合同关系，不租那三平方了。可是她与原先房东的合同上写明了，假如因一方擅自违约或废止合同，应赔偿人民币9000元，等于押金不退还。我想问一下，假如他执意要停止租房，租期未满，我可以按照合同上说的不退还押金吗？因为当初借这八平方的房子时考虑到每月有三平方房租的固定收入，现她忽然说要中止，对我也有一定的损失。希望哪位热心的律师能尽快给我答复。谢谢退还押金。提出退还押金，等于押金不退还。我可以按照合同上说的不退还押金吗？

合同纠纷 2019-06-03 17:05 人浏览

共4位律师解答

押金有无定金担保性质，即合同上对押金有没有约定：给付押金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还押金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还押金，而且要明确规定，如果没有，则最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释根据第一百一十八条：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。简单说，如果你们合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还给你。

平台法律顾问团队
官方

2019-06-03 16:36

咨询我
租房退房的情况一般需要根据租房合同上的约定来处理，建议你和出租房屋的一方进行协商,把现在租房转租给他人,争取房东退回押金，房东也可以继续租房给现在转租人,剩下就是他们双方的事情了。

合同纠纷律师团队
推荐

2019-06-03 16:42

咨询我
提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

法律快车咨询顾问

2019-06-03 17:05

咨询我
其一，合同在成立并生效后，各同各方当事人按合同中的约定履行各自的义务，如果一方有行为与合同中的书面约定相违背，那么未违约方可以要求违约方承担违约责任，而对于你方与房东之间的合同，双方都应当按合同中的约定履行各自的义务，其二，基于合同的相对性原理，房屋租赁合同基于出租方与承租方而存在，因而对双方有约束力，如果承租方违约，那么出租方可以要求承租方承担违约责任。

平台特邀律师
推荐

2019-06-03 16:56

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台南阳律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。