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女儿批的地基，年龄16周岁，父母离婚，女儿跟父亲。房子建成后，房产证登记名字是父亲鍀。现在拆迁，父亲打算再婚，吥同意把房子挂上女儿的名字。问，女儿有权要求收回该房子吗？
女儿，可以要求更换监护人，跟随祖母可以吗？那房子又该如何？如何维护女儿的未成年人的权益？
希望尽快能得到答复，因为真的很急。谢谢

离婚 2019-01-01 10:35 人浏览

共4位律师解答

未成年人可否拥有自己的房产?　　一般认为，只有成年人才可以以自己的名义拥有房产，未成年人不可以拥有大额财产。其实，这是对法律的一种严重误解，宪法中早已明确规定：公民(自然人)享有财产权，并没有年龄的限制，民法通则中也规定：公民的民事权利能力一律平等，不分民族、种族、宗教信仰、年龄大小等均享有民事权利能力。
即任何人不论年龄大小等因素皆可以自己的名义拥有财产，不受任何限制，这是宪法和民法所赋予的自然人最基本的权利，也是自然人赖以生存和发展的基本条件。近代以来，特别是资本主义革命以后，从法律上彻底废除了奴隶制，彻底承认了人是一律平等的，哲学家黑格尔甚至是认为只有有了独立的财产，才会有独立的人格，人身依附的情况才会彻底改观。
财产权作为一种基本权利自然没有任何特殊之处。因此，未成年人可以拥有自己的财产当属毫无疑问，否则社会又回到推到奴隶时代，那个时代就有很多的“人”没有财产权，没有独立的人格，如妇女、努力等，他们的人格也是依附于主任或者丈夫的。
人们会误以为未成年人没有独立的财产权是把民事权利能力和民事行为能力混淆了，民事行为能力对于自然能来讲不是独立的，没有完全的行为能力，因为行为能力是法律上对自拟恭维人认识、控制自己的行为的状况的一种确认，认识、控制能力不足并不代表其本人次啊产能力不足，相反法律上可以设计大量的制度来保护和监督其行为和财产不受外界的侵扰，如监护、法定代理、亲权等，若是未成年人没有财产权，那这些制度设计的初衷作何解释。
　　未成年人如何买房　　既然我们知道未成年人没有完全的行为能力，但买卖合同又是重大事项，显然不能由其独自实施，法律上规定了监护制度和法定代理制度正好就是为了辅助未成年人的行为能力的不足，所谓监护就是指：监护制度是一项重要的民事法律制度，是指对无民事行为能力人和限制行为能力人的人身、财产及其他合法民事权益进行监督和保护的法律制度。
我国监护制度主要规定在《民法通则》第二章第二节中，《最高人民法院关于贯彻执行amp;lt;中华人民共和国民法通则amp;若干问题的意见》中作了补充规定，内容包括监护人的资格、监护的设立、监护人的职责等。
，法定代理人制度也是如此，我国民法规定未成年人的法定代理人就是其监护人，一般就是指父母，未成年人买房可以通过法定代理人的辅助完成，在买卖合同上共同签署父亲或者母亲的名字和未成年人的名字即可，在买房的时候要提供存在监护关系的证明，如户口本等，这样，将来的房产证就可以登记在子女的名下或者与父母共有，当然也可以采取赠与的办法，即先有父母出资买房，领取房产证后再过户到子女名下。
　　父母离婚，是否可以分割在子女名下的财产　　父母的离婚协议中约定孩子的房产由被告所有，此约定应属无效，孩子才是房产的真正的主人，其他人无任何权利在合同中处分不属于自己的财产，否则就是无权处分，是没有法律效力的，父母处分孩子的财产也是一样，在人格上父母和孩子不存在任何依附关系，相互是独立的，父母和孩子在法律上只是一种权利和义务关系，父母要处分孩子的财产要有严格的条件，即为了孩子的利益才可以处分，否则就是侵权。

法律快车咨询顾问

2019-01-01 10:11

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再婚共同财产，也可以是夫妻共同财产，通常有：
　　
1、夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金；
　　
2、生产、经营的收益；
　　
3、知识产权的收益；
　　
4、继承或赠与所得的财产(但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外)；
　　
5、其他应当归共同所有的财产等。
　　对再婚共同财产分割时，通常会依照男女平等的塬则、照顾子女和女方利益的塬则、照顾无过错方的塬则及有利于生产和方便生活的塬则进行分割。

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2019-01-01 10:15

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在现实生活中，有人疑问拆迁房离婚如何过户给孩子，首先应当明确拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。然后赠与的房子就必须要20％的个人所得税，最好是按照买卖形式进行过户，孩子如果不满足现在的购房资质，您可以先去做公证，公证到孩子名下，或者在您的离婚协议上写明房产归孩子所有。
最后，离婚后房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的重要证明。如果不是因为离婚而分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续

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2019-01-01 10:22

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未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。
近几年来，我国以未成年名义购买房屋的现象越来越多见，少年儿童的增多反映了人民胜过的改善社会法制观念的加强，同时也体现了长辈对子女的一片关爱。未成年人是可以买房的，也可以领取房屋所有权证书。
只是在签订买房合同和办理产权登记时应当有未成年的法定监护人(一般为父母)代理，这种代理属于法定代理，并不需要委托或授权，在登记时由其法定监护人作为代理人在登记文件上签字。
但是在办理转移登记时，这种房屋与一般的房屋情况有所不同，就是这类房屋在行使处分权时出现的问题，这也是在实际工作中因未成年房主的增多带来的问题馨窝网xiwowag.com。
我国《民法通则》规定：“未成年人的父母是未成年人的监护人，”同时规定“未成年人的监护人是他的法定代理人。”未成年人的父母作为未成年人的法定代理人可以代为购买房屋。
但是如果在子女尚未成年时就要将房屋出卖或是进行抵押，按《民法通则》的规定“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”故法定代理人是无权随意处理被监护人的房屋。
在现实生活中，如果为了未成年人的利益，则需取证。如果违反了《民法通则》中关于此项的规定，擅自处分了未成年人的房产，则由该法定监护人承担民事责任。由于我国目前社会诚信程度较差，登记机关无法轻信所有监护人的保证。
一些城市的做法是：除了以产权交换形式为未成年人更换更好的房屋外，均要求当事人在处分未成年人房产的合同中说明理由，并要求对该合同进行公证。

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2019-01-01 10:35

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