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有什么条件可以贷款买房子呢？我国关于贷款担保方式分类有哪些呢？谁知道的可以为我解答下吗？

房产纠纷 2018-07-18 10:10 人浏览

共3位律师解答

商业贷款买房有什么条件？
商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房，也可以购买二手房屋。商业贷款买房的条件如下：

1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。

2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、对首付款的要求，银行间有些许差异。

5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

6、具有购房合同或协议。

7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。

房产纠纷律师团队
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2018-07-18 09:46

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贷款担保流程：
1借款人提出申请，签订代理协议，签订贷款担保协议，递交相关资料。
2进行房产评估、贷前调查、审批。
3审批通过，办理抵押登记手续，领取他项权证。
4发放款项。

法律快车咨询顾问

2018-07-18 09:51

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贷款担保的几种方式是：
1、房屋抵押担保这种担保方式是目前为止最为常见的一种抵押贷款形式。即个人用个人或他人名下的房产作为抵押物，向银行贷款，这种贷款的受理通过率较高，且额度也比较高，但是当贷款人无力还贷之后，抵押房产就会成为银行产物，银行有权利对其进行拍卖，赔偿贷款人的欠款。
2、自然人担保自然人担保指债务人以外的第三人（自然人）为债务人履行债务的一种担保方式。若是选择自然人担保的话，那么借款人是需要向银行提供个人资质较好的担保人的话，否则银行是不会认可担保符合条件的。
3、质押担保如果借款人手上有债券、存单、股票等，也可用其作质押，申请质押贷款，不过贷款额度要根据质押物的实际价格来确定。
4、最后，银行个人贷款担保所要求的质押物或担保人都需要符合一定条件才可以申请，如质押物需要有相当的市场价值，而担保人则需要有一定的信用或社会地位，只有符合条件的银行才会给予审批。

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2018-07-18 10:10

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