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租房合同未到期，房东便把房子卖了，是否属于房东违约呢？合同中写着如果双方任何乙方违约，需要赔付另一方违约金，那么这种情况下房东是否需要赔付违约金呢？谢谢租房合同未到期，是否属于房东违约呢？需要赔付另一方违约金，是否需要赔付违约金呢？

合同纠纷 2019-02-08 10:14 人浏览

共4位律师解答

双方签定租赁合同,一方违约：发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

法律快车咨询顾问

2019-02-08 09:52

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承租人可以依据双方之间签订的房屋租赁合同，以及对方违约证据，去法院起诉房东。
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

平台特邀律师
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2019-02-08 09:56

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对于买卖合同双方违约的处理，应首先分清双方各自违约的具体形态，然后据以确定各方所应负的责任，并分别由各自向对方承担。但参照《合同法》第99条、第100条的规定，若双方所负责任为同种责任，依其性质可抵销的，双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销；若双方所负责任为不同责任，但经双方协商一致，只要不违反法律禁止性规定，并可抵触。
此外，若合同当事人一方或双方为两个以上的多数，在双方违约情形下，会发生更为复杂的连带责任或按份责任，这需要根据具体情况进行具体分析和处理。

合同纠纷律师团队
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2019-02-08 10:14

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你好，关于合同违约金标准的解答如下：违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。
如果违约金约定过高（超过损失金额的30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额

平台法律顾问团队
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2019-02-08 10:07

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