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家里需要买一个房子，是在另外一个县城里，是开发商自己建了住的，房子已经简单装修过了。但是现在房子没有土地使用权和房屋产权，他说如果我们买的话，可以帮我们办好的，到时我再去地方把证件审核真实了，请问这样的房子可以买吗？有什么样的风险，并且他说要一次性付清才给钥匙入住。如果证件去地方部门审核真实了就可以吗？还有这其中不会存在售房者他的房屋是否有过抵押，或者一房两卖的问题吗？
麻烦咨询一下，谢谢但是现在房子没有土地使用权和房屋产权，请问这样的房子可以买吗？或者一房两卖的问题吗？

房产纠纷 2019-05-09 15:56 人浏览

共4位律师解答

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。
1、直接到房产中介实体店
去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息!
2、房地产网站
也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。
房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

法律快车咨询顾问

2019-05-09 15:32

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使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过这项使用权是从权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收入扣除应缴税费后归使用权人。
公房使用权能否作为遗产继承，目前对公房使用权能否继承问题主要有三种观点：
1、是依据继承法，继承是死者生前的财产(权利和义务)依法转移给继承人，而公房非死者的财产故不能继承；
2、是公房承租人死亡后，原租赁关系消灭，再与何人建立租赁关系是房产公司(产权部门)基于其房屋权实现权权能的活动，他人无权干涉；
3、是公房使用权作为附着相应价值的财产权,可以继承，第三种观点虽缺失传统的物权法理论根据，却有立足于公房使用权历史与现实，有利于维护现存权利体系的优点。

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2019-05-09 15:38

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有限产权，又称部分产权，是指职工以标准价购买的公有住房，对该房屋享有占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承的房屋。　　有限产权的有限性，主要体现在处分权和收益权。首先，在处分权方面，职工以标准价购买的公有住房，不能像其他购房人一样自己处分其房屋，一般要住用5年后方可依法进入市场。并且在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位撤销的，当地人民政府房地产管理部门有优先购买、租用权。其次，在收益权方面，以标准价购买，职工拥有部分产权的已购公有住房出售、出租房屋的收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。原产权单位被撤销的，其应当所得的部分由房地产交易管理部门代收后，纳入地方住房基金专户管理。　　对于有限产权房屋的拆迁补偿应当注意以下两点：　　
1、有限产权房屋的所有人是职工个人而不是单位。　　
2、对有限产权的拆迁补偿，购房职工个人是惟一受益主体。有限产权的住房拆迁，职工个人有权选择拆迁补偿方式，其收益应归个人所有。

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2019-05-09 15:52

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你好，因为房屋抵押给了银行，而抵押财产不是破产财产，所以银行有优先受偿的权利。官司赢了，还是由被告来赔偿。开发商可以将土地使用权抵押给银行，是合法的。如果开发商没有及时撤消抵押，会影响办理产权证。
不是银行的错，是开发商没有及时还款导致抵押撤消不了。你停止还贷是违约行为。

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2019-05-09 15:56

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