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我在老家买房，交了首付，合同没签，贷款上由于征信中心婚姻情况登记错误，需要量约时间修改，存在什么风险，需要2月时间去修改，未婚被上报为已婚，上报银行已修改，但是征信中心需要2月才去更新信息，我这边有什么违约的风险？开发商会找什么理由说我这边违约吗？存在什么风险，我这边有什么违约的风险？开发商会找什么理由说我这边违约吗？

合同纠纷 2019-05-21 16:24 人浏览

共4位律师解答

可以通过这些方式来筹得首付：

使用抵押物抵押贷款

　　借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。首付分期

　　有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。
首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

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2019-05-21 16:06

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婚后买房，我父母出的首付，购房合同是写夫妻两人的名字，请问离婚房产如何分配？
专家准确回答你的提问：此房屋为夫妻共同财产。
一，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三：遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
二，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在夫妻名下的，视为对夫妻另一方的赠与，该不动产应认定归夫妻共同所有财产。别说是只交了首付，就是交了全款，也为夫妻共同财产；
三，只签订购买合同并写有夫妻名下，没有办理房屋产权登记的，属于物权待定，人民法院在审理此类案件时，应先对案件进行调解，未达成协议的，也可以出资人变更房屋买卖合同购买人，无法变更的,按房屋买卖合同的购买人确认（有一人算一人、有多人算多人）;

法律快车咨询顾问

2019-05-21 16:11

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开发商逾期交房的，需要按照购房合同里的有关约定支付逾期交房违约金的。
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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2019-05-21 16:20

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在借款合同写错的情况下，一般来说只要发现就要对其进行纠正，而不同意修改的原因多半都是因为错误的合同对其中一方有利，其欲借此错误合同谋取不法利益。应对这种情况，笔者有以下建议：　　
(一)积极保留证明双方签订协议时真实意志的证据　　对方不愿意修改合同，就要做好应对对方借此牟利的措施，保留证据不失为一种证明合同真实内容的方法。主要搜集的证据有：　　
1、书面凭证。这里的书面凭证是双方当事人在签订合同之前如果有关于合同内容的书信往来时，将此类证据保留下来，有时可以证明签订合同时想要表达的意志。　　
2、录音、聊天记录。就更改合同一事双方必然会进行交涉，只要有语音交流，就涉及到签订合同时的真实情况。如果是在电话里，可以利用手机的录音功能将对话保留下来，如果是面对面交谈，可以自带录音设备。需要注意的是，这类证据搜集要趁早，在最初交涉时就要做准备，不论最终有没有修改合同，这都是一份有力的保障。　　
3、证人证言。证人证言也是非常重要、证明力很强的证据。此类证人证言主要是签订合同时的在场第三人，第三人见证了签订合同的过程，自然对双方意思有所了解。另一类是对方身边的人，作为与对方有亲密关系的人，对对方的言行可谓非常清楚，留意这一类证据，对证明合同内容是一大益处。　　
(二)向法院请求合同撤销　　如果对方拒不更改，那么有效的合同只会损害一方的利益，因此对违反当事人真实意志的合同，可以向法院提起诉讼，请求法院对该合同进行撤销，并对已借的财产进行处理。但是申请撤销合同需要提供能证明申请人言论的证明，因此证据的搜集还是非常重要。

合同纠纷律师团队
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2019-05-21 16:24

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