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尊敬的律师:????您好!?????????????我们100户在2005年10月与房产公司签订《购房定单》,因土地、地方政策变化耽搁到2010年才签订了《购房合同》,并不同程度缴了房款(30%的人全款缴清,10%的人因开发商老板欠其个人的钱,只付了5—8万元)。因房产公司经营亏损,请建筑公司垫支修建主体完成,在房产公司未支付修建款的情况下,建筑公司状告开发商。至此时所有购房户才知道我们购买的房子没有《预售房许可证》,没有《施工许可证》。2015年8月,在房产公司表示没办法的情况下,各住户按合同房号提前入住。?现在这栋商住楼的情况是:1.按当地当时交易习惯订购的没有《预售房许可证》的房子主体完成了,未交工住户装潢入住了,水电自己解决;2.没有《施工许可证》的工程,签订了《施工合同》完成了房子主体工程,仅剩水电没完工(住户已经装潢入住);3.建筑商状告无力支付工钱的开发商赢了,要将此房拍卖抵充建筑费;或要我们补偿差价(2005年最高框架房1平米1500元,2010年补差价已到1平米1780元,建筑商要我们补到现在的市场1平米3600元)。???????大家都是从农村刚进城的,买房的钱已经债台高筑,十年来的租房费已达10万元,再不愿、也无力补交近20万元的差价。大家情绪激动,委托我咨询:在这种情况下大家如何维权,确保产权和原有价格不变?????????感谢!(注:我反应提供的情况真实可靠,没有偏颇。)

房产纠纷 2019-01-04 16:13 人浏览
共4位律师解答
  • 如果质量有问题,可以到质监局投诉。开发商交房必须验收合格,既,开发商必须有《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,才能达到交房标准。
    没有这些,你们可以拒绝交房。但是能否达到退房标准,还要看合同约定和具体的质量验收是否合格。
  • 房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
    是否属于合法建筑
    查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书,是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话,是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等,并抓紧时间补办产权手续;
  • 人民法院对拟拍卖的财产,人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。拍卖机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定;协商不成的,从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的拍卖机构名册中,采取随机的方式确定;当事人双方申请通过公开招标方式确定拍卖机构的,人民法院应当准许。
      拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的,参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
      拍卖应当先期公告。拍卖动产的,应当在拍卖七日前公告;拍卖不动产或者其他财产权的,应当在拍卖十五日前公告。拍卖公告的范围及媒体由当事人双方协商确定;协商不成的,由人民法院确定。
    拍卖财产具有专业属性的,应当同时在专业性报纸上进行公告。   拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价,到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的,应当将该财产交其抵债。
      被执行人在拍卖日之前向人民法院提交足额金钱清偿债务,要求停止拍卖的,人民法院应当准许,但被执行人应当负担因拍卖支出的必要费用。   对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权,人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。
    申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的,应当在六十日内进行第三次拍卖。   第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的,人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。
    自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被执行人,但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
  • 先要确定房子是全产权的,如果是部分产权的,需要补交一定的价款变成全产权才可以出售,出售时还需要缴纳一定的土地出让金。
    再确认公司产权房子的可有产权纠纷,房产交易中心调档。
    主要是是确认是不是有查封情况。没有问题那么就签订买卖合同。委托出售人必须是有委托书的。
    如果是法人是不需要委托书的。签订完买卖合同后网络备案,备案好后接着由公司委托人提供股东同意出售该房屋协议公司章程公章要带着营业执照 ,当事人交税是按个人缴纳,契税和过户手续费用。
    安全不能光靠自己,不是专业的所以不要省那一点中介费。找中介代办会省去很多不必要的麻烦,可以正常贷款。
    如果能够成功办理产权证,购买后是商品房和其他房屋一样,70年产权的,也可以落户口。
  • 如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
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