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今年10月初，家中水管漏水，给楼下邻居造成了损失，客厅及房间的墙顶角各有渗水和少量墙皮脱落，总面积约4-5个平方。地板过水，邻居说要重新铺，约44平方。本来给他人造成损失，赔偿是理所应当的，但是邻居的算法，总让人感觉是狮子大开口。

1、墙上的渗水等重新涂料要1000元一个平方。计约5000元。

2、实木地板：邻居自说当时购入10000元（未看到发票）加上安装地板铺地笼等（按现在的价格75一平方地笼）计约13000元。

当日故作大方说作让步，让我赔偿共计17000元。

但总感觉有问题，所以一直拖着未解决。先不说他的报价是否真实，就这个算法应该也不对吧。赔偿这些地板之类的，难道不用算折旧，用原价的吗？应该如何赔偿才能不让自己吃亏呢？给楼下邻居造成了损失，是否真实，赔偿这些地板之类的，应该如何赔偿才能不让自己吃亏呢？

离婚 2019-05-10 09:49 人浏览

共3位律师解答

一、你邻居的房屋位于你房屋的上面，你和你邻居属于相邻关系。
二、不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。你邻居没有及时对老化管道进行维修，没有正确处理截水方面的相邻关系，因此对你造成损失，应该予以赔偿。
三、你邻居有义务对其房屋行使管理职责，其有义务及时对老化管道进行维护。现在管道老化导致漏水，证明了你邻居没有对房屋行驶管理职责，你邻居存在过错，因此对你造成的财产损失应该予以赔偿。损失应该按照损害发生时的市场价格确定。如双方对损失数额存在争议，应该聘请有资质的第三方鉴定机构对损失数额进行鉴定。

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2019-05-10 09:26

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《物业管理条例》第五十四条第二款的规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
根据国家有关规定：正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;六窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

法律快车咨询顾问

2019-05-10 09:34

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房屋漏水由谁负责赔偿？
1、房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责;
2、该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责;
3、开发商的问题远比装修公司好协调;
4、如果装修是由开发商负责的，直接追究开发企业。
对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。

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2019-05-10 09:49

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