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事情起因，房屋转让产生的民事纠纷问题。我方租用房东店铺，期限6个月我方在第个3月的时候转租，因我方未看明合同，不知道房屋不能转让，一旦发现房东收回房子导致我方转让后20天房东知道了要收回店铺。我方缴纳违约金房租延续期限为两个月，我方租给乙方的是三个月，租我房子的人和我产生纠纷然后经商议私了但是协议书怎么写我不会怎么写确定与我方再无关系房屋转让产生的民事纠纷问题。我方租给乙方的是三个月，但是协议书怎么写怎么写

合同纠纷 2019-01-31 12:03 人浏览

共3位律师解答

按照我国《合同法》规定，如果合同中一方当事人发生违约的情况时，另一方当事人可以要求对方承担强制履行、赔偿损失、支付违约金等责任。
《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。
但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。
因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。

合同纠纷律师团队
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2019-01-31 11:36

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违约金是指法律规定的，双方当时人可以在签订合同时约定一方不履行义务而由另一方要求该方给付一定的赔偿。包括成约、证约、解约、违约、立约五种，不能违反法律规定过高，违约方不给付可以依法起诉。

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2019-01-31 11:42

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《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。
”依据合同法规定，对约定过高的的高额违约金如果在法院诉讼中进行处理，可以请求对违约金进行调整，即可以要求法院对起居室过高的违约金调整为一般不超过合同总标的30%。
合同条款中违约金与罚金的性质不同，对于合同中应否约定罚金规定是不同的，我国在司法实践中对合同中认定违约金与罚金的性质不同，我国没有罚金的规定，因此如果双方在合同中约定了罚金而在司法实践中实际应为违约金。
因此罚金约定过高时，可以依据法律规定进行调整。在司法实践中只能选择一种方式，法律依据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
”由于我国《合同法》规定的定金是违约定金，它与违约金在目的、性质、功能等方面都有相同性，因此两者不能并用，否则，不仅会给违约方强加过重的责任，而且责任后果与违约所实际造成的损失相比相差很大，也是不合理的。
所以在当事人既约定了违约金又约定了定金的情况下，应当允许并且只能由守约方选择一种对其最有利的责任形式，而不能两者都同时选择适用。

法律快车咨询顾问

2019-01-31 12:03

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