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租房期间，房东把房子卖了，与原房东的租赁合同还有效吗？

租赁合同 2023-02-07 22:21 人浏览
共3位律师解答
  • 房东把房子卖了与原房东的租赁合同还有效。房东欲出卖作为租赁房屋时租户可以优先购买，应于房东履行通知义务后的十五日内作出明确表示。买卖行为对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。
    法律依据：《民法典》第七百二十五条
    租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
    第七百二十六条
    出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
    出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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    2023-02-07 22:18

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  • 房东把房子卖了，原来签订的租赁合同还有效，买卖交易对租赁关系不产生任何影响。租客可以就该房屋行使优先购买权，租客不予购房的可以继续履行该房屋租赁合同。法律依据：《民法典》第七百二十五条
    租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
    第七百二十六条
    出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
    出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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    2023-02-07 22:18

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  • 租房期间房东把房子卖了租赁合同还有效。我国民法典规定“买卖不破租赁”，在租赁关系存续期间，所有权人将租赁物转让给他人的，所有权的变动对租赁关系不产生任何影响。法律依据：《民法典》第七百二十五条
    租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
    第七百二十六条
    出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
    出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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    2023-02-07 22:21

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