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鄞州古林飞机场这边东已经规划即将拆迁，面积一些也都来量过来了，房东这边是厂房，我这边问他租了250平方用做生产针织服装的厂房，具体什么时候拆迁还未知，现遇到问题，合同签了3年，到2016年3月才过期，但他这边要拆迁早在签合同之前就知道了，并未告知我，合同上写明被政府规划之类的搬迁赔偿都归房东所有。现遇到

以下几个问题：一：我能否直接搬迁？

二：如果合同期未到拆迁了，我是否有钱赔（合同上写明归房东所有的）

三：因我自己也要扩大规模，是否可以以拆迁房东未告知为由直接和房东中止合同？合同上写明被政府规划之类的搬迁赔偿都归房东所有。我能否直接搬迁？是否有钱赔（合同上写明归房东所有的）

合同纠纷 2019-05-09 12:51 人浏览

共3位律师解答

拆迁属于不可抗力，双方都不用承担违约责任，如果由于特殊情况租户明明知道要拆迁还要继续租住的话房东是没有责任赔偿的。所以这个不存在规定是否有拆迁补偿。《城市房屋租赁管理办法》第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：
（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；

（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；

（三）当事人协商一致的。
因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
第十九条 “出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。”

法律快车咨询顾问

2019-05-09 12:41

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所谓中止履行只是暂停履行或者延期履行，但履行义务仍然存在；在后给付义务人提供适当担保时，应当恢复履行。
《中华人民共国合同法》：
第六十八条（不安抗辩权）“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”

合同纠纷律师团队
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2019-05-09 12:48

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我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”　　租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。
但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。

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2019-05-09 12:51

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