问答详情

你好！请问赠与房产再次卖出满五年且名下就这一套房子免交百分20的个人所得税，房产证满五年指的是从赠与人开始算、还是我与赠与人那里得到房产证满五年？谢谢请问赠与房产再次卖出满五年房产证满五年指的是从赠与人开始算、还是我与赠与人那里得到房产证满五年？

房产纠纷 2019-05-09 05:24 人浏览

共4位律师解答

按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：　　
1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。　　
2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。　　
3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。　　二手房交易中缴纳个人所得税有哪些优惠政策?　　根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：　　
1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。　　
2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。　　以上是对二手房交易如何缴纳个人所得税以及有哪些优惠政策的简要介绍。二手房交易中个人所得税的缴纳问题，我国税收法律法规规定得很详细，除此之外，还规定了两种优惠政策，以规范我国二手房交易市场中的税收秩序。当然，有必要提醒大家的是，即便法律规定得很详细，但是对于普通老百姓来说，一般也不会对此有清楚了解。因此，如果涉及到缴纳税收的问题，除了要咨询有关税务机关外，还应着重注意与交易对方关于税收缴纳的约定，必要的时候要咨询房地产律师，他们的建议或专业意见可能会帮助大家有效避税。

房产纠纷律师团队
推荐

2019-05-09 05:02

咨询我
个人所得税免征额将从现行的2000元提高到3500元，同时，将现行个人所得税第1级税率由5%修改为3%，9级超额累进税率修改为7级，取消15%和40%两档税率，扩大3%和10%两个低档税率和45%最高档税率的适用范围等。该决定自2011年9月1日起实施。

平台法律顾问团队
官方

2019-05-09 05:08

咨询我
房屋买卖可以免征个人所得税和房产税吗，　　
一、房屋买卖可以免征个人所得税吗　　符合以下几类情况可以免征个人所得税(前提是：产权人是个人的情况)：　　
(一)非居住用户房无免征条件，必须缴交个人所得税，但可办理据实征收;　　
(二)居住用户：《房地产证》上的出征时间或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征;如纳税人有异议的可提供以下资料审核：　　
1、上手购买一手商品房的可提供《预售契约》，约定的交楼时间超过5年可免征。　　
2、房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准、收款收据注明的缴款时间或购房协议书的签署时间。　　
3、安居房可以《安居协议》上的签订时间为准(以前大多数安居协议没有注明时间，可到开发商出具入住证明)。　　
4、解困房直接可以免征。　　
5、继承、赠与取得的房产办理出售，提供上手房产证和继承、赠与公证书，只要上手房产证出证时间超过5年，可以免征。直系亲属赠与，可看上手证;非直系亲属赠与，只看今手证时间，只能到地税局办据实征收，不能核定征收。　　
6、拆迁补偿(回迁)房可提供《拆迁补偿协议》以签订时间为准。　　
7、分家析产、分割的房屋以析产、分割前的来源为依据。　　
二、房屋买卖可以房产税吗　　根据《房产税暂行条例》的规定，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。财政部、国家税务总局《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字[1986]8号)规定，经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税;房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。　　下列情况房地产免纳房地产税：　　
(一)军政机关及人民团体自有自用之房地产;但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。　　
(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。　　
(三)公园、名胜、古迹及公共使用之房地产;但经营用的房产不免。　　
(三)清真寺、喇嘛庙本身使用之房地产;　　
(四)省(市)以上人民政府核准免税之其他宗教寺庙本身使用之房地产。

平台特邀律师
推荐

2019-05-09 05:24

咨询我
《中华人民共和国个人所得税法》第四条规定：amp;quot;下列各项个人所得，免纳个人所得税：　　
一、省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金;　　
二、国债和国家发行的金融债券利息;　　
三、按照国家统一规定发给的补贴、津贴;　　
四、福利费、抚恤金、救济金;　　
五、保险赔款;　　
六、军人的转业费、复员费;　　
七、按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、退休工资、离休工资、离休生活补助费;　　
八、依照我国有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得;　　
九、中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得;　　
十、经国务院财政部门批准免税的所得。

法律快车咨询顾问

2019-05-09 05:23

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台白银律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。