我和老公结婚以前他的父母买的房子付的首付，我们结婚以前到结婚后房贷一直是我老公一个人在还，现在想让父母过户到我老公名下。但是父母其中死了一个是不是都过户不了？我们结婚以前到结婚后房贷一直是我老公一个人在还，现在想让父母过户到我老公名下。是不是都过户不了？
离婚
2019-03-05 12:29
人浏览
共3位律师解答
-
1.如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的，并且已经拿到房屋房产证解压，夫妻双方可以把房子卖掉分钱，还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。
2.如果房屋没还清贷款，这样房屋产权抵押给了银行，暂时是不属于夫妻两个的，你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续，可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议，再夫妻双方离异协议拿去公证一下，以后还清贷款，在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。 -
关于离婚时夫妻共同财产房产的分割，法律的规定如下，分两种情况来看： 1）如果该房产是落在你夫妻二人的名下，登记时没有约定份额，离婚时不考虑出资状况，可按平分处理。 2）如果房屋只是落在其中一人名下，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。
涉及到离婚时，如果双方商议不成，另一方如果不能拿出当时出资过的证据，则无权分割房产，只归房屋登记人所有。 -
父母将房子过户给子女的话和普通人一样需要交纳营业税、个税、交易费等；因是直系亲属，析产赠与划算、但以后出售交税多，提供两种方式可以选择：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费
1.36元/平方；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内
1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税
5.6%，若满2年可减免。
平台枣庄律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我们结婚以前到结婚后房贷一直是我老公一个人在还，现在想让父母过户到我老公名下。是不是都过户不了？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
北京车牌夫妻过户条件
#交通事故人浏览
-
房子在父亲名下，我一直在还房贷，可以过户到我的名下吗？
-
我们结婚以前到结婚后房贷一直是我老公一个人在还，现在想让父母过户到我老公名下。是不是都过户不了？立即咨询当前24,944位律师在线
-
父母离婚房子可以过户给孩子吗
#房产过户人浏览
-
老公想把婚前按揭房过户到我一个人名下可以吗，怎么操作？
-
夫妻离婚房子可以过户给孩子吗
#房产过户人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
还建房，没有房产证。现在准备过户到我老公一个人名下，如果房子现在过户给我老公，是属于婚后共同财产吗
-
怎样把母亲的房子过户到自己名下
#房地产动态人浏览
-
我爸想把房子过户到我的名下，可是我还没结婚，可以吗
-
我跟男朋友想买房子，如果过户到我俩名下是不是需要结婚证？
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房子是父母的名字离婚可以协议分割吗
#离婚人浏览
-
房产证的名字是我的，我现在想把房子过户给我老婆，可以过户吗？我们夫妻没有离婚。
-
房子过户要多久
#房产纠纷人浏览
-
所以房子的所有人只有我一个人，我现在想把房子过户到老婆名下，房贷没有还完可以将房子过户给我老婆吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
房子过户需要多少钱
#房产纠纷人浏览
-
我和A结婚以前他的父母买的房子付的首付，我们结婚以前到结婚后房贷一直是我A一个人在还，是不是都过户不了？
-
房产过户税费
#房产纠纷人浏览
-
老公背着妻子贷款可以起诉离婚吗
#离婚人浏览
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我和老公是二婚，他婚前买的房子，现在想过户到我们两个名下，请问过户完了我有份吗？
-
把钱存到父母名下算不算隐藏夫妻共同财产
#婚姻家庭人浏览
-
我们结婚以前到结婚后房贷一直是我老公一个人在还，现在想让父母过户到我老公名下。是不是都过户不了？
加载中