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我们这边是政府跟农民建立土地流转，流转的土地是耕地，开发商用来做农业观光园，但是要在土地上面造路、盖房子，合同上面没有注明流转期限，我们签字的时间是2017年，月日当时没有注明，村里出四人跟政府一起量地面积，在田亩确权书上面签字的时候有一个人没有签字，我们现在对耕地面积存在疑问，但是政府说明天就要去强制毁坏农田了，这样做合法吗？我们这边是政府跟农民建立土地流转，流转的土地是耕地，这样做合法吗？

综合法律 2019-02-16 14:16 人浏览

共3位律师解答

在实际的土地处理过程中，有6个基本原则必须遵守：
1.承包面积小于实际面积的情况以实际情况为准
2.已被占用拿到补偿的原则上扣减
3.无法复垦的承包地按原面积和用途确权
4.公益用地占用的分情况处理
5.二轮承包后村里又有调整过土地的
6.未批先建改变用途的，不予确权
对于农户未经依法批准，自行在承包土地上建房变成宅基地的以及其它设施的，暂不登记，对获准建设房屋的不再列入确权登记范围。

平台法律顾问团队
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2019-02-16 13:52

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在不违反《土地管理法》、《农村土地承包法》《农村土地流转管理办法》的规定的情况下，你们公司可以通过土地资产托管、合作入股等灵活的形式实现流转土地。合同期限不能高于土地承包期限。
其中，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。在土地流转过程中，切忌强迫承包人让与土地。

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2019-02-16 13:57

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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤：
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。

法律快车咨询顾问

2019-02-16 14:16

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