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本人有栋房产属于本村本组的集体划拨地建成，占地面积220平方，现在想转为国有土地可以吗？可以通过什么途径转为国有土地？本人有栋房产属于本村本组的集体划拨地建成，现在想转为国有土地可以吗？可以通过什么途径转为国有土地？

房产纠纷 2019-02-02 10:39 人浏览

共3位律师解答

农村宅基地可以转为国有土地，就是通过征收的手段实现。此过程中，必须符合相关法律政策，否则就是违规或违法。

　　农村宅基地属于农村集体建设农地，如果转为国有土地，必须是有国土资源部门依法批复的征地手续。
一旦成为国有土地，农民会得到相应的征地补偿，土地成为国有。

　　农村宅基地作为农民集体给本村村民（农业户口或村集体社员）的一种福利，在中国，农村宅基地具有福利性质，相当于划拨土地使用权（国有土地性质为出让和划拨等，出让土地一般由房开企业通过招拍挂取得，划拨土地一般用于基建公有住房或公益事业类用地），农民建住房申请使用农村集体土地是无偿的。

房产纠纷律师团队
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2019-02-02 10:12

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依据我国土地管理法的规定，对国有土地进行划拨的，需要县级以上的土地管理部门进行审批。
《中华人民共和国土地管理法》
第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得;但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
(一)国家机关用地和军事用地;
(二)城市基础设施用地和公益事业用地;
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;
(四)法律、行政法规规定的其他用地。

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2019-02-02 10:18

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以在已经批下来的宅基地上建房为例。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。

法律快车咨询顾问

2019-02-02 10:39

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