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本人是瑶海区拆除的，想在农村买地，盖房子

土地纠纷 2023-03-05 12:42 人浏览

共3位律师解答

购买农村房屋有以下流程:第
一、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。第
二、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。第
三、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。第
四、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的;由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地.上新建的房屋。

法律快车咨询顾问

2023-03-05 12:41

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法律分析：购买农村房屋有以下流程:第
一、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。第
二、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。第
三、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。第
四、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的;由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地.上新建的房屋。

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2023-03-05 12:41

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法律分析：如果是本地户口，就可以申请自己盖房子的。先到村里申请一块宅基地，看一看村里当年有没有批地建房的指标，然后找到分管那一片的土管员，他会告诉你要办哪些手续。
如果不是农村户口，或者不是该村的户口，那就有些麻烦了，可以先买旧房再自己拆建，或者直接买地盖房，不过这两种都没办法按正常手续申请批建，因为农村宅基地是不许买卖的，特别是卖给非本村户籍的居民，即使卖了，也不受法律保护。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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2023-03-05 12:42

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