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在吗？我和老公准备离婚但我需要他把我的房子贷款和我自己的钱还给我再去离婚。他说要必须公证了才给我处理这些事情。还钱同时再离婚。他把我房产抵押贷款马上到期。如果我去公证他就不给我还房子贷款。我怎么处理为好还钱同时再离婚。他把我房产抵押贷款马上到期。我怎么处理为好

离婚 2019-02-06 23:27 人浏览

共4位律师解答

抵押贷款原则上是不需要公证的，一些银行和放款机构要求做的一项公证叫“抵押强制公证”，其大致意思就是说如果倒债务人不覆行债务，银行或放款机构可以绕开繁琐的法院拍卖程序，凭公证书强制将房产处置用于归还贷款，大多数私人借贷或公司借贷都会采取这样的措施。根据我国《公证法》的规定，公证书一般应当具有证据效力、强制执行效力和民事法律行为、事实和文书成立要件的效力。
《公证法》第三十六条：经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

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2019-02-06 23:11

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你好！只是办理了公证并没有过户，那么该房产目前还是属于你一人所有。从你所述的情况来看，你们公证的协议是一份附有条件的协议，即你要求对方共同负担家庭开支，所以你可以委托律师向法院起诉要求撤销该协议的效力。
婚后的家庭开支应由夫妻双方共同负担，如果你能够证明女方有存款的情况，可以要求平均分割。

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2019-02-06 23:15

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抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产，也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
　　现在，抵押合同已经在社会经济生活中广泛应用，如企业向银行借款时大量采用抵押担保的方式，城镇居民购买商品房、购买耐用消费品向银行借款时也采用抵押担保的方式。抵押合同公证的意义在于保证抵押合同的真实性和合法性。
　　当事人申办抵押合同公证，应当提交的证明材料有：　　当事人的身份证件，法人资格证明，如法人营业执照、法定代表人身份证明，代理人还要提交本人身份证件等;　　担保债务的证明，如借款合同、还款协议等;　　抵押物的权利证明，如房地产权证等;　　抵押合同文本;　　公证人员要求提交的其他证明材料。
　　根据法律规定，可以充当抵押物的财产主要有：　　建筑物等不动产;　　机器、设备、产品等动产;　　有价证券及可转让的权利(如上市公司股票、债券、依法取得的国有土地使用权、通过签订商品房预售合同所取得的权益等);　　其他可转让流通的财产。
　　下列财产不得设定抵押权：　　法律禁止买卖、转让的自然资源、财物或权利;　　所有权有争议的财产;　　学校、医院等公共福利设施;　　被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的财产;　　不能强制执行的财产;　　已经设定抵押权的财产。
　　申办抵押合同时，公证处对审查抵押人主体资格和抵押物上要求较严。根据规定，抵押物是公民个人财产的，如设定抵押的财产有共有人时，应先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的书面证明;外商投资企业、个人合伙成立的私营企业等设有董事会的企业，按公司章程规定，担保须有董事会决议的，应提交董事会决议;国有控股公司、国有企业以其生产、经营关键的国有财产设定抵押的，应事先得到国有资产管理机构的批准，申办公证时，还须提交批准文件。

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2019-02-06 23:27

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把贷款还清，赎回产权，之后，才可以办理过户，离异是办理离异住房析产过户，凭双方身份证，户口本，离婚证，经过公证的离异协议（上面注明住房分割细则，归谁）以及房产证，契税证，土地证，两人一起到房管咨询办理。只有几百元手续费就可以办理析产过户给一方。

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2019-02-06 23:24

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