和老公一起购房，开发商购房合同就登记了他名字，房产证他一个人能做下来吗
离婚
2019-02-08 01:39
人浏览
共4位律师解答
-
注销房产证抵押登记所需材料：
1、结清还款的证明，还有他项权证
2、身份证原件及复印件 注销房产证抵押登记手续： 到房管局抵押办办理 如果你房产证还没有办理，再带齐购房合同或备案信息表， 如果你已经办过房产证，再带上房产证。 房管局收了你的他项权证，注销证明之后，在你的合同或发票上盖上注销章即可。 -
你好，没有房产证的房子不能买，风险极大。 首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。
一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险。 -
如何办理房屋产权证书，办理房屋产权证书的大致步骤为：
首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。
对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。 -
参考如下第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
平台信阳律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
和老公一起购房，开发商购房合同就登记了他名字，房产证他一个人能做下来吗
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
购房合同可以更名吗
#合同纠纷人浏览
-
当时没考虑周全就我老公签了购房合同就他一个人的名字，请问在办房产证时能加上我的名字吗？
-
和老公一起购房，开发商购房合同就登记了他名字，房产证他一个人能做下来吗立即咨询当前23,140位律师在线
-
签了购房合同就有产权证了吗
#房产合同知识人浏览
-
问问我刚刚买了一套还建房只有购房合同没有房产证，购房合同上只有我一个人的名字，如果说我以后要是结婚了又要离婚这个房子也就是我个人的吧！
-
购房合同可以更名吗
#买卖合同知识人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
律师你好，我们是婚后买房，购房合同只有老公一个人名字，那房产证下来会有我名字
-
购房契税什么时候交
#房产纠纷人浏览
-
购房合同上签的老公的名字那房产证上也是不是他一个人的名字？
-
购房合同上是我男朋友的名字，能不能在房产证下来前在购房合同上补上我的名字，也就是房产证上写两个人的名字
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
购房时的定金能退吗
#合同纠纷人浏览
-
婚后购房，只有购房合同，购房合同是两个人名字，他自己能卖房或是改成他一个人的吗
-
婚后房产证加女方名字属于共同财产吗
#离婚人浏览
-
购房合同和银行贷款都是老公的名字，后来离婚了，现在房产证下来了写我一个人的名字行吗
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
婚后买房只写一方名字算共同财产吗
#离婚人浏览
-
购房合同上只有他的名字，请问交房后办下来的房产证是他的名字还是我们两个人的？
-
商品房预售合同可以变更吗
#合同纠纷人浏览
-
房产证没下来但要登记结婚了凭购房发票与合同能证明是婚前财产吗
#婚前财产人浏览
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
贷款买房，可是购房合同是我一个人的名字，房产证能写我和女朋友的名字吗？
-
购房合同与房产证
#房产合同知识人浏览
-
还没有签购房合同，想在房产证上写我和女友两个人的名字，还是在房产证下来之前登记就可以
加载中