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我通过中介年前买了一套房并与原房东签了购房合同，房东收了我的定金并打了收条，本约定年后一个月左右过户，现在都2个多月了，房东故意推迟不肯过户，房东毁约，之前合同上注明如还卖方违约必须支付原定金，.与购房全款的百分之二十做为违约金给买房，我怎样才能维权。我通过中介年前买了一套房并与原房东签了购房合同，.与购房全款的百分之二十做为违约金给买房，我怎样才能维权。

房产纠纷 2019-02-11 10:57 人浏览

共3位律师解答

股权转让合同违约纠纷的维权方式：这类纠纷一般比较简单，主要是股权转让方为配合变更股权登记或者股权受让方为如约支付股权转让费，或股权转让方违反其在股权转让中所作之承诺。处理这类纠纷的主要依据是股权转让合同，若合同未约定明确则按照合同法及公司法的相关规定或原理处理。

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2019-02-11 10:46

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购房面积有差异怎么维权？
合同没有约定或者约定不明确的，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。
归纳而言，确定的原则包括：

1、购房人能否解除合同。
面积误差比在3%以内(含3%)，购房人无权解除合同；面积误差比超出3%，购房人则有权解除合同，开发商应返还已付购房款及利息。需说明的是，在后一种情形，购房人对是否解除合同具有选择权，即购房人同意继续履约亦可，可视自身情况决定。

2、购房款如何结算。
合同继续履行的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按合同约定的计价面积单价据实结算，即“多退少补”；房屋实际面积大于合同约定面积的，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房人；房屋实际面积小于合同约定面积的，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。
上述法律规定仅用于规范商品房买卖，不适用于二手房交易。二手房面积差异纠纷，则主要是依据双方合同约定以及公平合理原则处理。

房产纠纷律师团队
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2019-02-11 10:53

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商品房买卖合同中的违约金计算大致有两种方法：
1、以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法；
2、约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
同时应该注意以下几个方面：
1、当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
2、如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。

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2019-02-11 10:57

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