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你好，我是上海的，自己是有公积金的，所以打算买房贷款，请问下最新公积金贷款利率是多少呢？

房产纠纷 2018-07-19 11:35 人浏览
共3位律师解答

  • 一、购房贷款利率计算公式　　利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。　　其计算公式是：利息率=利息量÷本金÷时间×100%。　　利率指一定时期内利息与本金的比率，是决定利息多少的因素与衡量标准。利率作为资金的价格，决定和影响的因素很多、很复杂，利率水平最终是由各种因素的综合影响所决定的。首先，利率分别受到产业的平均利润水平、货币的供给与需求状况、经济发展的状况的决定因素的影响，其次，又受到物价水平、利率管制、国际经济状况和货币政策的影响。　　
    二、提前还贷利息计算　　可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。　　等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限-1。
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    2018-07-19 11:21

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  • 公积金贷款的是全国都一样的：五年以上公积金贷款利率
    3.25%,月利率为
    3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率
    2.75%
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    2018-07-19 11:25

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  • 个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面：　　
    (1)贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。　　
    (2)贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人，公积金个人贷款对象除具备商业个人贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存公积金12个月以上的职工。　　
    (3)贷款资金来源不同。商业个人住房贷款资金的来源是各商业银行的自营资金(居民或单位存款)，而住房公积金个人贷款资金的来源是职工个人所在单位缴存的住房公积金。　　
    (4)贷款利率不同。贷款利率分两档，具体为：住房公积金个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为3‰;5年以上的，月利率为
    3.375‰，而商业银行个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为
    3.975‰;5年以上的，月利率为
    4.2‰。例：某借款人贷款10万元，贷款期限为10年，公积金贷款月还款额为
    1014.83元，总计还息21780元。商业银行贷款月还款额为
    1062.6元，总计还息
    27513.4元。　　
    (5)贷款风险承担主体不同。商业银行个人贷款风险由发放贷款的商业银行承担，公积金个人贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担。
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    2018-07-19 11:35

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