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我租的临街店，交了5000保证金，当时签了三年，现在租了一年不想租，保证金应该退还吗？

房屋租赁 2023-03-22 20:10 人浏览

共3位律师解答

依据双方之间合同约定办理

平台特邀律师
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2023-03-22 20:07

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法律分析：具体问题具体分析。
（1）能退。租房合同保证金实际上起到的是履约担保的作用，如果在房屋租赁过程中，承租人应当按照约定的方法使用租赁物、正当使用租赁物，不存在违约行为或者不存在房屋租赁合同约定的可以不退保证金的情况，租房保证金可以退。
（2）不能退。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，在赔偿出租人实际损失前，出租人很可能拒绝退还。或者房屋租赁合同约定，租房合同保证金已经充抵房租的，也不能退还。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

平台法律顾问团队
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2023-03-22 20:08

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一般是不可以退的。具体而言，在租房行为中，无合同的租房订金是不能退还的，无合同的租房订金，属于不定期租赁，双方都可随时解除而不承担违约责任。如果租赁方不签合同，不租了，自然不能退，算赔给房东的损失。
由此可见，定金属于具有担保性质的保证金，一般是不可以退还的。

房产纠纷律师团队
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2023-03-22 20:10

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