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交了物业费后，物业公司起诉的行为是什么？

物业管理合同 2023-03-23 09:12 人浏览

共3位律师解答

物业纠纷诉讼主体可以为业主委员会、业主以及物业服务企业。比如业主逾期不交纳物业费，物业服务企业可以起诉该业主。此时诉讼主体为业主和物业服务企业。
根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
法律依据：《物业管理条例》第四十一条第一款
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《物业管理条例》第六十四条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

平台法律顾问团队
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2023-03-23 09:11

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法律分析：物业纠纷是物业公司与业主利益冲突造成的，业主有按时交纳物业费的义务，物业公司有提供物业管理的责任。出现物业纠纷时，双方协商解决是最快捷的处理方式，如果协商不成就可以提起诉讼，法律依据：《诉讼费用交纳办法》第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳：
(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
一.不超过一万元的，每件交纳五十元.超过一万元至十万元的部分，按照百分之二点五交纳.超过十万元至二十万元的部分，按照百分之二交纳.超过二十万元至五十万元的部分，按照百分之一点五交纳.超过五十万元至一百万元的部分，按照百分之一交纳.超过一百万元至两百万元的部分，按照百分之零点九交纳.超过两百万元至五百万元的部分，按照百分之零点八交纳.超过五百万元至一千万元的部分，按照百分之零点七交纳.超过一千万元至两千万元的部分，按照百分之零点六交纳.超过两千万元的部分，按照百分之零点五交纳。

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2023-03-23 09:11

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法律分析：缴纳物业费是业主的义务，不交物业费如果物业公司起诉到法院胜诉的把握也是很大的。物业公司请求在法院判决的情况，一般法院会会全部支持原告的诉讼请求，但是欠缴物业费的官司毕竟是民事纠纷，是可以法庭调解的，被告只要当庭同意立即支付所欠的物业费，法官会做原告的工作让原告撤诉，如果被告生活困难，法官会制作调解书分期付所欠的物业费，如果被告不服从调解，那么法官只能全部支持原告的诉讼请求。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

法律快车咨询顾问

2023-03-23 09:12

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