问答详情

你好，请问小区地下车库停车物业收费合理吗？我问物业车位是属于物业的嘛，他说不是，说是开发商的，是开发商委托他们来收费和对外出租的，那我想问的是，车位是开发商的嘛（有的买房的时候开发商强制要求买车位，但是车位产权证一直都没有办下来），这个车位到底是属于谁的，停车费收的合法嘛，物业有没有权利来收费，即使有权收，但是这个钱收过去到底是用在哪些方面，物业是不是应该出具一个详细的公告。谢谢请问小区地下车库停车物业收费合理吗？有没有权利来收费，是不是应该出具一个详细的公告。

房产纠纷 2019-02-13 15:09 人浏览

共3位律师解答

物业公司在小区内划车位收费合法吗？
如果物业公司取得规划部门的审批那么在小区内划分车位收取费用合法。
《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

平台法律顾问团队
官方

2019-02-13 14:42

咨询我
　　根据规定，如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。具体有关物业费收取标准的相关内容介绍如下：
　　首先，根据我国《物业管理条例》的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
　　物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

平台特邀律师
推荐

2019-02-13 14:44

咨询我
《物权法》颁布后对小区的绿地、道路、电梯等公共设施的权属做出了明确规定，属于小区业主共有。但对于停车位的权属进行了区分，一部分是占用了小区公共面积的地面停车位，属于业主共有；一部分是规划到地下的地下车库，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，基本上等同于说是属于开发商。
综上，你所说的物业出租的地面停车位和绿化面积均为业主共有，物业擅自出租是对业主权益的侵害。可以通过业主大会或者业主委员会向人民法院提起诉讼。

法律快车咨询顾问

2019-02-13 15:09

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台江门律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。