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老师??我买了一套房子??没有到两年所以有增值税??而且他的产权证也还没有拿到还有30万的贷款需要我去帮他还??现在中介能快速办理产权证??但是现在必须要我先帮他还了30万拿到还清贷款的证明了才能去开发商那儿拿产权证??现在我们签了三方协议给了定金和中介费??我想问问这个程序有没有什么不妥的地方而且万一我帮房东还了30万他跑路了??我该怎么维权??签的三方协议具有法律效应吗也还没有拿到还有30万的贷款需要我去帮他还??现在中介能快速办理产权证??但是现在必须要我先帮他还了30万拿到还清贷款的证明了才能去开发商那儿拿产权证??现在我们签了三方协议给了定金和中介费??我想问问这个程序有没有什么不妥的地方而且万一我帮房东还了30万他跑路了??我该怎么维权??签的三方协议具有法律效应吗？老师您好??我买了一套房子??没有到两年所以有增值税??而且他的产权证也还没有拿到还有30万的贷款需要我去帮他还??现在中介能快速办理产权证??但是现在必须要我先帮他还了30万拿到还清贷款的证明了才能去开发商那儿拿产权证??现在我们签了三方协议给了定金和中介费??我想问问这个程序有没有什么不妥的地方而且万一我帮房东还了30万他跑路了??我该怎么维权??签的三方协议具有法律效应吗？谢谢他跑路了??我该怎么维权??签的三方协议具有法律效应吗也还没有拿到有没有什么不妥的地方他跑路了??我该怎么维权??签的三方协议具有法律效应吗？

合同纠纷 2019-05-27 08:09 人浏览

共4位律师解答

买房交了定金，开发商违约的，业主可以通过定金罚则维权。定金罚则具体内容：
给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

平台特邀律师
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2019-05-27 07:46

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1、你在履行物业管理义务期间，你的合同相对人是业主，你并没有任何义务免费为业主服务。开发商对你的承诺并不能免除业主向你缴费的义务。
2、前物业公司的违约行为中，与你没有任何关系，除非你自己承诺过履行前物业公司未履行的义务。开发商和业主是否向前物业公司主张权利，这个和你没有关系。你并不是前物业公司和开发商、业主之间合同的相对人。
3、本案中你与业主分别是原被告，你可以向业主主张你在履行物业管理期间的物业费，这个是你可以提出的反诉或者抗辩理由，你可以主张抵消。

法律快车咨询顾问

2019-05-27 07:55

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三方协议是单位、学校、学生，一般是在学校签的，违约的话，就按上面所约定的违约金进行赔偿，如果没有约定，最多好像不能超过
5000.
签就业合同一般式在单位实习期过后正式签约的，这样的违约金也是要看合同上所约定的，各单位都有不同的管理方式，最好还是打听一下以前违约了的实例。不要向领导咨询，万一人家以为你要走，不重点培养你或者排斥你了而你又跳不了槽就坏了。

合同纠纷律师团队
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2019-05-27 08:09

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房产证没办开发商跑了，购房业主可以去当地政府反映维权的。
一、按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
二、在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
三、根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

平台法律顾问团队
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2019-05-27 08:08

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