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出让金应由买方出还是卖方出？

房屋买卖 2023-03-28 22:06 人浏览

共3位律师解答

土地出让金，一般由土地使用权获得方支付。市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

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2023-03-28 22:04

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法律分析：土地出让金，一般由土地使用权获得方支付。市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

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2023-03-28 22:04

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有约定的，按约定，合同当中若是没有特别约定的，则由买方缴纳土地出让金。
1.土地出让金不是简单的地价，还带有税费的性质，主要是指土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和，具备强制性、无偿性和固定性。
准确来说，土地出让金是土地使用权的交易价格。哪些情况下缴纳土地出让金？最常见的情况就是开发商拿地搞开发需要缴纳土地出让金。另外根据法律依据：《国有土地使用权出让和转让暂行条例》有关规定，土地使用性质不同，其土地使用年限也不一样。
若是居住用地的，则土地最高使用年限为70年，若是工业用地的，则土地最高使用年限为50年，若是商业、旅游、娱乐用地的，则土地最高使用年限为40年。待使用年限满以后，则要续交土地出让金。
1.土地出让金不是简单的地价，还带有税费的性质，主要是指土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和，具备强制性、无偿性和固定性。准确来说，土地出让金是土地使用权的交易价格。
哪些情况下缴纳土地出让金？最常见的情况就是开发商拿地搞开发需要缴纳土地出让金。另外根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》有关规定，土地使用性质不同，其土地使用年限也不一样。
若是居住用地的，则土地最高使用年限为70年，若是工业用地的，则土地最高使用年限为50年，若是商业、旅游、娱乐用地的，则土地最高使用年限为40年。待使用年限满以后，则要续交土地出让金。
2.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，以划拨方式取得土地使用权转让房地产时，应按以划拨方式取得土地使用权，先报有批准权的人民政府审批，待人民政府批准转让之后，受让方应办理土地使用权出让手续，并且按国家相关规定缴纳土地出让金。
2.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，以划拨方式取得土地使用权转让房地产时，应按以划拨方式取得土地使用权，先报有批准权的人民政府审批，待人民政府批准转让之后，受让方应办理土地使用权出让手续，并且按国家相关规定缴纳土地出让金。
合同当中若是没有特别约定的，则由买方缴纳土地出让金。
3.目前土地出让金已经成为地方政府预算外收入的主要来源，其本身是一个内在矛盾的复合体，既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质。
也就是说，土地出让金，似租非租，似税非税。也可以将其理解为土地使用权的交易价格，根据《土地管理法》相关规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出、城市建设支出等。
一般是一次性支付土地出让金，但有些土地出让金的金额较大，需要较长时间办理相应手续，因此也有多次进行支付的形式。
3.目前土地出让金已经成为地方政府预算外收入的主要来源，其本身是一个内在矛盾的复合体，既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质。
也就是说，土地出让金，似租非租，似税非税。也可以将其理解为土地使用权的交易价格，根据《土地管理法》相关规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出、城市建设支出等。
一般是一次性支付土地出让金，但有些土地出让金的金额较大，需要较长时间办理相应手续，因此也有多次进行支付的形式。

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