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离婚协议因欠贷款无法过户的房子这样写可以吗？房屋：夫妻共同所有的位于xxx的房地产所有权归男方所有，离婚时男方一次性补偿房屋款项20万元给女方（房屋估价80万，欠贷款40万元，折现40万元，男女双方各分20万元），剩余贷款由男方承担，房屋归男方所有。房地产权证的业主姓名因为房屋欠贷款导致离婚时不可以变更，变更手续离婚后在男方还清贷款后办理，女方必须无偿无条件协助男方办理变更业主姓名的一切手续，过户费用由男方负责。女方对房屋无任何权利，不得做第三方抵押，房屋价格涨跌与女方无关，如女方原因造成男方损失双倍赔偿。如女方过户不到场协助处理，可通过本离婚协议或房屋所在地法院起诉协助过户，女方承担一切费用。双方协商同意将女方名字既房屋50%赠送给女儿xxx，但女儿对房屋无处理权,如无法过户给女儿则过户给男方。离婚协议因欠贷款无法过户的房子这样写可以吗？夫妻共同所有的位于xxx的房地产所有权归男方所有，变更手续离婚后在男方还清贷款后办理

离婚 2019-05-13 07:18 人浏览

共4位律师解答

离婚了房子判给一方，需要离婚双方一起持有身份证，户口本，离婚证，离婚协议（注明归谁这房子），房产证，契税证，土地证，双方一起到住房所属房管部门，申请办理离婚析产过户，重办理一方名字房产证，只要200元手续费，没有其他税费缴纳。，你的情况，需住房还清贷款没办理完毕购房合同标注名字的房产证，之后，你俩再一起去办理析产过户，。

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2019-05-13 06:56

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房子贷款中是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;因为办理了抵押贷款的房子虽然你还留有房产证，但是他项权证是在银行，在未还清贷款之前是不可以办理过户手续的。只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。
有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户。只有贷款偿还结束才可以过户。

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2019-05-13 07:03

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协议离婚时，贷款买房尚未还清时：
一，双方可以协商解决。
二，如果不能协商一致，起诉后法院也不会判决。因为贷款涉及夫妻之外的第三方。既然有贷款，房子也就没有完全的产权。可以在取得产权后，另行起诉。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(二)》第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

法律快车咨询顾问

2019-05-13 07:15

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如果产权证登记在购房人个人名下，则应当具体分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已经支付了大部分房款，那么，产权应当判给购房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分应当平均分割；如果婚前支付房款相对较少，那么，在判决产权共有的同时，按照各自的出资比例（购房人出资=婚前个人出资+婚后共同出资的一半）分割房产份额。如果房产证登记在双方名下，则按夫妻共有财产处理，分割时，平均分割的同时，适当考虑购房人婚前出资部分利益。
注意，婚后购房人以个人收入还贷，同样视为共同还贷。

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2019-05-13 07:18

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