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去年4月将房子卖给他人，只收取10万订金，在中介公司签了合同，房子还没过户，如果我现在不想卖了，我需要按合同赔偿违约金吗？去年4月将房子卖给他人，在中介公司签了合同，房子还没过户，我需要按合同赔偿违约金吗？

房产纠纷 2019-05-09 21:04 人浏览

共4位律师解答

根据《合同法》等相关法律：
1、不可以采取其他强制措施清除租户。
2、你可以书面要求卖方在一定期限内履行交房义务，如果买卖合同约定了逾期交房的违约责任，比如说违约金等，可以要求卖方承担违约责任。
3、由于买卖合同约定的交房时间是在过户前，但卖方没有履行合同义务，在卖方没履行合同义务的前提下你扣了对方房款，作为合理抗辩，不构成违约。
4、如果卖方还不履行义务，及时向法院起诉要求卖方交房，同时要求卖方承担违约责任或支付逾期交房期间占用房屋的租金损失。

平台法律顾问团队
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2019-05-09 20:36

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国家实行的是不动产登记制度，规定住房产权权益属于房产证登记人所有。
所以，没有办理过户手续，住房产权还是属于房产证登记的原房主所有，遇到拆迁，安置补偿的受益人还是原房主。
《物权法》规定：
第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十九条　所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第四十条　所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

房产纠纷律师团队
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2019-05-09 20:42

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根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。
”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

法律快车咨询顾问

2019-05-09 21:04

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办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。

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2019-05-09 20:51

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