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房子公积金贷款，首付付完，公积金贷款没下，退房，需要怎么走手续

房产纠纷 2019-02-04 16:40 人浏览

共4位律师解答

根据我国合同法的相关规定，由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部房款外，开发商还应当赔偿购房者因合同解除所造成的损失。
很多购房者认为，自己只是支付了首付，所以退房时开发商应当也只退还首付。
这是不对的，开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付，还应当将银行支付的贷款全部返还给购房者。换句话说，退房时，开发商必须把购房的全部房款返还给购房者，购房者再把按揭贷款的部分返还给银行。

法律快车咨询顾问

2019-02-04 16:11

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按揭贷款购买的房屋可以退房吗？按揭贷款购房可以退房。开发商出现严重逾期或质量低劣等，符合法律或中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。
合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
(五)法律规定的其他情形。可以看出，只要发展商出现了上述情形，如严重逾期或质量低劣等，符合法律或中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。

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2019-02-04 16:18

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如果认识卖家的话可以不通过中介，就不会产生中介佣金等费用。公积金贷款的话直接找银行就可以了，但有的银行没有公积金贷款业务。一般银行有公积金贷款，但通常所说的公积金贷款不单纯是公积金贷款，而是公积金与商业贷款的组合。
公积金贷款利率较低，但是有贷款限额。商业贷款部利率根据你是第几次贷款在基准利率基础上上浮或下浮。公积金贷款需要当地公积金中心审批。

平台法律顾问团队
官方

2019-02-04 16:38

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借贷双方通过P2P网贷平台形成借贷关系，网络贷款平台的提供者仅提供媒介服务，则不承担担保责任。

房产纠纷律师团队
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2019-02-04 16:40

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