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各位律师好！我于两年前通过链家买入一套成都本地的二手房，签合同用的是链家的合同范本，在合同第八条约定：房屋交易中涉及的税费包含：房屋维修基金和土地出让金这两项，并约定由我方承担，两年前我就按合同办完了过户，交了所有的政府喊我们交的税费。因为交易过程中也没有任何人或政府部门提出要交纳这笔费用，当时的卖出方也没有提出把这两笔费用给他们。两年后的现在，当时的卖出方突然以此费用没有给他们为由，提起诉讼，要求按合同约定解除合同并赔付他们违约金。请问这两笔费用我需要给他们吗？怎么应对？谢谢！两年后的现在，提起诉讼，要求按合同约定解除合同并赔付他们违约金。请问这两笔费用我需要给他们吗？

诉讼 2019-03-20 06:44 人浏览

共4位律师解答

二手房办理过户，税费包括土地出让金。该笔费用，应当以出卖方名义交纳。但实际买卖过程中，大部分出卖方约定出售价格为“净得价”，不包含任何税费，所以，实际承担该费用的，是买方。
如果你们的合同中，没有约定合同出售价是出卖方的"净得价"，那么可以根据你们合同中“变更所需费用按照二手房交易税费规定由双方各自负担”这一条约定，要求由出卖方承担。

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2019-03-20 06:16

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二手房交易卖方违约且不出违约金的你可以起诉的，同时可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：
1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；
3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；
4.房屋质量问题的违约责任；
5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；
6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的
1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，
4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

综合法律律师团队
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2019-03-20 06:24

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在当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，及当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外，对方仍可要求继续履行。本案中对方作为房屋出售方，其应当按照合同约定履行交付相关证件材料并按时交付房屋的义务，很明显，此义务为非金钱义务，你选择要求对方继续履行房屋买卖合同，此举符合法律规定，在对方存在继续履行的条件时，可以要求对方继续履行，也可以要求对方双倍返还定金或者支付违约金。

法律快车咨询顾问

2019-03-20 06:44

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土地出让需要缴纳如下两种税费：
1、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税。
2、印花税。土地使用证，每本贴花5元;土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明出让金额的万分之五缴纳。

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2019-03-20 06:39

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