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老人今年78，名下有一套房产，是拆迁安置房无房产证，有四个孩子，想将名下房产给其中一个儿子。以买卖的方式是不是最好，如果买卖需要其他子女签字吗是拆迁安置房无房产证，以买卖的方式是不是最好，如果买卖需要其他子女签字吗

拆迁补偿 2019-03-12 19:51 人浏览

共4位律师解答

1、均份额的原则。根据我国《继承法》的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。这样做的优点，一是简单方便，容易实行，且在一定程度上能够减少纠纷;二是符合平等思想，比较公平合理。但它有也弊端，它容易导致不考虑各继承人的具体情况，把平均份额当作惟一的分配遗产的原则，从而由形式上的平等导致实质上的不平等。我国《继承法》规定这一原则的用语是“一般应当均等”，本身就意味着在特殊情况下的不均等。因此这条遗产分配原则要受到其他有可能导致不均等条件的制约，只有在不发生其他条件制约的情况下才能进行对遗产的均等分割。根据我国《继承法》的规定，可能导致不均等分割遗产的情况，主要有：一是对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾;二是对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分;三是有抚养能力的扶养条件的继承人，不尽抚养义务的，分配遗产时，应当少分或者不分;四是继承人经协商同意的，可以均分。以上四个情况，制约着遗产的均等分割，有的还是遗产分割的单独原则。

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2019-03-12 19:32

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有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。
但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一、是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。
按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
二、是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

法律快车咨询顾问

2019-03-12 19:40

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房屋被征收，安置补偿方式有：
1、产权调换。
2、作价补偿。
3、产权调换与作价补偿相结合。
内容：
1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；
2、安置用房面积、标准和地点；
3、产权调换房屋的差价支付方式和期限；
4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；
6、违约责任和争议解决的方式；
7、当事人约定的其他条款。

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2019-03-12 19:43

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拆迁补偿房是可以买卖的，不过还要区分情况，更要看到房子的风险。
　　虽然市场上大多数拆迁安置房都可以取得产权证，买房者在购买拆迁安置房时，不能仅看到其低廉价格，更应当看到其特殊的风险。
拆迁安置房和一般的商品房不同，它的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到政府政策的约束。

征地拆迁律师团队
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2019-03-12 19:51

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