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请问，我的奶奶死了，留下一亩多地在我家，土地使用权还是我奶奶的名字，这块地在爷爷奶奶生前时种不动了，不要了的，土地给我家了，奶奶有四个儿子，我老爸排行老三，当初问他们要不要的，都不肯要我家接过来了，奶奶的土地证书也在我家呢？现在人家老板大面积承包土地，如果他们知道土地使用权不是我爸的名字，是奶奶的名字，跟我们要平分人家给的土地费用会得到钱吗？土地使用权如果他们知道土地使用权不是我爸的名字，跟我们要平分人家给的土地费用会得到钱吗？

房产纠纷 2019-02-07 20:22 人浏览

共3位律师解答

我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，而土地使用权是有期限的，住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。通过补交土地出让金，将继续可以使用。当然，这个是理想主义，事实上，我国现在实施的住宅设计使用年限是50年，也就是说，你购买的商品房通常只能居住到50年，超过50年就成危房了。

法律快车咨询顾问

2019-02-07 20:01

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对于离婚房产的分割问题，以双方父母出资买房，离婚财产如何分割为例，《新婚姻法司法解释三》第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。

房产纠纷律师团队
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2019-02-07 20:06

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农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。

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2019-02-07 20:22

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