问答详情

朋友抵押贷款，用房产证做的抵押，请问担保人需要注意什么？需要哪些资料？如果说用我的购房 合同做担保是什么意思？是把我的购房合同做抵押了吗请问担保人需要注意什么？如果说用我的购房合同做担保是什么意思？是把我的购房合同做抵押了吗

抵押担保 2019-01-27 20:39 人浏览

共4位律师解答

第十六条保证的方式有：
(一)一般保证；
(二)连带责任保证。第十七条当
事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为
一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产
依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
(一)债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
(二)人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
(三)保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为
连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行
债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承
担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承
担保证责任。

法律快车咨询顾问

2019-01-27 20:12

咨询我
担保物权是物权的一种。它是以直接支配特定财产的交换价值为内容，以确保债权实现为目的而设立的物权。如甲以自己所购的房子作抵押向银行贷款40万元买房，此处设定担保物权就是为了确保银行40万元债权的实现，甲到期不能偿还贷款，银行就抵押的房子享有优先受偿的权利。
我国于1995年制定担保法，规定了保证、定金、抵押、质押、留置五种担保形式，其中抵押、质押、留置属物权担保。物权法对抵押、质押、留置三种物权担保形式作了进一步的补充、修改、完善。
对担保物权适用的范围及反担保，担保合同的属性及无效的法律责任，担保物权的担保范围，担保物权物上代位性，债权人未经担保人同意允许债务人转移债务的法律后果，物的担保与人的担保的关系，担保物权消灭的原因，对抵押、质押、留置三种物权担保形式与具体运用都作了更为全面、具体的规定。

平台特邀律师
推荐

2019-01-27 20:17

咨询我
房产抵押担保合同范文（供参考）：　　抵押权人：×××××有限公司（以下简称甲方）　　抵押人：×××××大厦（以下简称乙方）　　×××年×××月×××日，×××××有限公司与××××××实业有限总公司签订协议书一份，规定浙江×××有限公司将——万平方米×××山庄用地退还给××××××实业有限总公司，××××××实业有限总公司愿补偿————万元人民币给浙江×××有限公司。乙方×××大厦愿为××××××实业有限总公司按协议规定的期限支付补偿款提供抵押担保并签订如下抵押协议：　　第一条　抵押担保的债权　　乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据×××年×××月×××日甲方与××××××实业有限总公司签订的协议书规定的大××××××实业有限总公司应支付的×××万元补偿款，其支付期限分别为×××年×××月×××日支付×××万元；×××年×××月×××日支付×××万元。
　　第二条　抵押物　　乙方愿提供座落于××市×××路　号的×××××大厦的房产作××××××实业有限总公司履行义务的抵押担保，该房产面积××××××平方米，属框架结构，属乙方所有，其房产权证号为××××××；土地使用证号　　　　　　。
　　第三条　双方同意抵押担保的范围与××××××实业有限总公司履行义务承担责任的范围相同，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。　　第四条　抵押期间，乙方应妥善保管、使用抵押的房产。
如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并有权要求再提供担保。　　第五条　本抵押协议签订后，乙方应向甲方提供抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号，由甲方负责办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记，评估费和抵押物登记费用双方各半承担。
　　第六条　因本抵押协议履行过程中发生争议的，由抵押物所在地人民法院管辖。　　第七条　本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份送有关机关登记备案。　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：×××××大厦　　代表：　　　　　　　　　　　　　　　　　代表：　年　　月　　日

债权债务律师团队
推荐

2019-01-27 20:39

咨询我
承担担保责任，房子有可能被银行行使抵押权，拍卖用以偿还银行贷款本息。担保只能针对债权债务担保，对于人事劳动以及人品道德方面的担保属于无效担保，也就是说这种不属于担保法规制的对象，以前法院就判决过类似案例。
但是你不能随便给人担保。主要风险就是万一还不了签，资产变现问题，钱够不够借款额，还有就是天灾人祸了。贷款人用房产证抵押给担保人，担保人风险可以从法律的角度讲，首先他的房产证上必需是他的名字，然后必需有抵押的凭据，房产证必需真实，且合同，评据内容必需合法，不是强迫行质的，这样才受法律保护。

平台法律顾问团队
官方

2019-01-27 20:32

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台漯河律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。