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我们到中介公司交了1万的定金，现在中介公司告知我门房子无法过户，但是只退定金不付违约金。中介公司让我门直接找房主我们到中介公司交了1万的定金，现在中介公司告知我门房子无法过户，但是只退定金不付违约金。

房产纠纷 2019-03-06 13:08 人浏览

共4位律师解答

在买卖合同中,卖方对乙方负有权利瑕疵担保义务,即,保证所买房屋不侵犯第三人权利或者第三人不能向该房屋主张权利! 本例中房屋涉及到一些财产纠纷影响了对方当事人把楼房过户到买方名下,且买方在订立合同时不知情,因此买方可以卖方违反权利瑕疵担保义务致使合同目的不能实现为由,主张卖方违约,解除合同要回押金!

法律快车咨询顾问

2019-03-06 12:46

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1，只要买卖双方签过字，合同就生效了，如果你们不卖房就构成违约了 2，既然合同已经生效，只要合同里约定了订金，并且对方已经缴纳（即使是由中介代为保管），则订金作为违约一方必须承担的责任，受法律承认和支持 3，“订金罚则”，是指如果买方违约不愿购买，卖方可以没收订金，不予退还；如果卖方违约不远出售，则应当向买方退还订金，并赔偿与订金数额相等的违约金给买方。综上，如果现在你决定不卖此房，则应当承担违约责任：违约金数额=合同中约定的订金数额（即使是中介公司代收订金，你们没有实际拿到）

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2019-03-06 12:48

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缴纳定金的一方，违约的，无权要求返还定金
接受定金的一方违约的，双倍返还定金
担保法有明确的规定，这是定金法则
担保法
第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条　定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。
定金合同从实际交付定金之日起生效。
第九十一条　定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

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2019-03-06 13:07

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定金合同违约的给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
1、定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律或者合同的规定，由一方按合同标的额的一定比例预先给付的金钱。
2、定金包括立约定金、成约定金、解约定金还是证约定金等。定金的数额不得超过主合同标的额的20%。
3、定金罚则是一种惩罚性规定，目的在于督促当事人正确、积极行使权利。
4、合同法：第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付
5、定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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2019-03-06 13:08

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