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我在北京通过中介租了房子??合同是一年在租了五个月后??房东和中介合同到期??又换了一个中介??这个中介让我搬家我人在外地??她们要私自开我房间我该怎么办我该怎么解决签订房屋合同的中介在租了五个月后??房东和中介合同到期??又换了一个中介??这个中介让我搬家我该怎么办我该怎么解决签订房屋合同的中介

房产纠纷 2019-03-24 09:36 人浏览

共4位律师解答

在当初双方签订合同的时候，房东就自愿约定了租金数额，由此合同既是依法成立的就要依合同履行义务，不得擅自变更或解除合同。　　如果房东现在要求提高租金，可以通过协商的途径来解决。
如果协商不成，房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金，此时，可以向人民法院起诉其违约，要求房东承担违约责任。

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2019-03-24 09:17

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按实际情况，虽然房屋权属未登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。
相关法律规定：《中华人民共和国合同法》
第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十五条　当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
按实际情况，虽然房屋权属未登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。

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2019-03-24 09:23

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《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》
第四条　当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
　　当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。
但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

房产纠纷律师团队
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2019-03-24 09:26

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劳动合同到期不续签如何处理，　　
一、如果单位不续签需要进行经济补偿　　
二、如果员工不续签要看具体情况　　
1、如果单位维持或者提高原来劳动条件，员工仍然不续签的，则不进行经济补偿。　　
2、如果单位降低原来劳动条件，员工不续签的，则单位还要进行经济补偿。　　
3、值得注意的是，这里的劳动条件是广义的，包括工资却又不仅仅是工资，如工作环境，福利水平等。　　
三、如果不续签如何进行经济补偿　　实践操作中一直有两种观点，一种认为从员工进入单位开始满一年补一个月工资;第二种认为从2008年1月1日起满一年补一个月工资。　　事实证明，在一些劳动案件，也是根据第二种观点进行裁判的。员工在单位工作的时间应该分为两个部分计算，2008年1月1日之前的应该适用原《劳动法》，而原来的劳动法规定，合同自然期满的，无需进行经济补偿;第二部分是2008年1月1日之后的，根据《劳动合同法》规定，需要进行经济补偿。既然《劳动合同法》无溯及力，则其对2008年1月1日之前的期限无法律效力。　　从2008年1月1日起满一年补一个月工资，根据劳动者合同期满前十二个月的平均工资计算，以拿到手的工资为准。综上所述，除了单位维持或者提高原来劳动条件，员工仍然不续签这种情况以外，单位需要对员工对员工进行经济补偿，补偿的数额为从2008年1月1日起满一年补一个月工资。　　相关知识延伸阅读：劳动合同的规定　　根据《中华人民共和国劳动法》(以下简称《劳动法》)第十六条第一款规定，劳动合同是劳动者与用工单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。;根据这个协议，劳动者加入企业、个体经济组织、事业组织、国家机关、社会团体等用人单位，成为该单位的一员，承担一定的工种、岗位或职务工作，并遵守所在单位的内部劳动规则和其他规章制度;用人单位应及时安排被录用的劳动者工作，按照劳动者提供劳动的数量和质量支付劳动报酬，并且根据劳动法律、法规规定和劳动合同的约定提供必要的劳动条件，保证劳动者享有劳动保护及社会保险、福利等权利和待遇。　　根据劳动法律、法规的规定，需要与劳动者签订劳动合同的用人单位包括：中国境内的企业法人，个体、合伙制非法人经济组织;国家机关、事业组织和社会团体;特殊类型经济组织，如租赁经营(生产)、承包经营(生产)的企业等等。

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2019-03-24 09:36

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