妻子去世后，房屋分配给岳母6分之1，已办理房产证，但土地证一直是妻子的名字未分割，现在岳母去世，房屋拆迁，土地证该怎么办？房屋分配给岳母6分之1，已办理房产证，但土地证一直是妻子的名字未分割，房屋拆迁，土地证该怎么办？
拆迁补偿
2019-05-10 17:09
人浏览
共4位律师解答
-
房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。
对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。
补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。 -
在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁房办房产证时还要交什么税？根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》
1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。
2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。
(一)、 买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的
1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
(二)、 卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、增值税：差价*
5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。 -
夫妻共同财产：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《婚姻法》第十七条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻共同债务
1、债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，原则上按照夫妻共同债务处理。
2、如果一方有证据，证据足以证明夫妻双方没有共同举债的合意和该债务没有用于夫妻共同生活，则该债务可以认定为夫妻一方的个人债务。 -
1、根据规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
2、婚前储蓄应当各自属于个人财产，如能提供证据证明，在分割房产时应当予以考虑。
平台安康律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
房屋分配给岳母6分之1，已办理房产证，但土地证一直是妻子的名字未分割，房屋拆迁，土地证该怎么办？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
房产证加名离婚后房产如何分配？
#离婚房产人浏览
-
房产没过户，有房产证和土地使用证，遇拆迁该怎么办？
-
房屋分配给岳母6分之1，已办理房产证，但土地证一直是妻子的名字未分割，房屋拆迁，土地证该怎么办？立即咨询当前23,600位律师在线
-
没有土地证的房子拆了能得到补偿吗
#房产纠纷人浏览
-
兄弟两人合建房屋，没有房产证，只有建房执照，户主是嫂子名字，有公证书，现在房屋拆迁，该如何分配？
-
共有财产可以先查封后分割吗
#争议解决人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
房产证土地使用证户主都是弟弟名字。现在房屋拆迁1：我和妻子可以要求分割继承一半老房产权面积吗？
-
父亲死了土地证归谁
#继承人浏览
-
我们是私房，没有土地证房产证，离婚了可以分割吗
-
这种情况房子该如何分配？没有办理房产证，房产证办理时名字是第二任妻子和男方的，房子该如何分配？
-
问题紧急？推荐 征地拆迁 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
婚前房子属于自己，房产证写的是本人。离婚后房屋应如何分割？
#离婚房产人浏览
-
房屋分配给岳母6分之1，已办理房产证，但土地证一直是妻子的名字未分割，房屋拆迁，土地证该怎么办？
-
离婚时，没有拿到房产证的房屋怎样分割？
#离婚房产人浏览
-
房产证没有过户，而且土地证是一整栋的，现在要拆迁了，没有土地证，房产证名字不是我的，可以得到赔偿吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
离婚时尚未取得房产证的房屋如何分割？
#离婚房产人浏览
-
婚后修建的房子，房产证和土地使用证是我丈夫1个人的名字，请问我有权分割吗？
-
离婚时，房产证还没有办下来，房产如何分割？
#离婚房产人浏览
-
未婚同居财产分割如何分割
#婚姻家庭人浏览
-
问题紧急？推荐 征地拆迁 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
有子女B和C，房产证名字为B，土地证由B继承2/3,并约定由B将房屋拆除重建后，房产证名字仍为B
-
无房产证怎么继承过户
#继承人浏览
-
房产证是我爷爷的名字，集体土地使用证是我爸爸的名字，现在拆迁想分割房产，请问应该怎样分割？
加载中