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我有蒙自土地使用证，能把房子过户吗？

土地纠纷 2023-05-09 14:26 人浏览

共3位律师解答

法律分析：可以通过两种方法过户，一种是正常交易，一种是房屋赠送。
1、交易过户双方需要到相关单位进行房屋过户的合同办理，然后根据规定进行过户操作。
2、赠送方式需要到司法部门进行公正，然后缴纳相关的费用即可办理。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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2023-05-09 14:24

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只有土地使用证的房子不可以办理过户。办理过户需要土地使用权证和房产证或者不动产产权证。
根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条第一款
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

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2023-05-09 14:24

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法律分析：只有土地使用证的房子不可以办理过户。办理过户需要土地使用权证和房产证或者不动产产权证。《不动产登记暂行条例》规定，办理不动产登记，需提交相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等材料。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条第一款申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责:
(一）登记申请书;
(二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料l;
(六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

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