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因欠债被起诉，法院来做了房屋评估，但是房产证被别人借走到银行贷款抵押，这种情况法院可以拍卖房屋或者查封房屋吗？拍卖前需要被执行人签字吗？因欠债被起诉，法院来做了房屋评估，这种情况法院可以拍卖房屋或者查封房屋吗？拍卖前需要被执行人签字吗？

房产纠纷 2019-03-11 19:20 人浏览

共4位律师解答

抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为，所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后，才能处置房产。至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方，由夫妻双方协商决定，或者通过法院裁判。

平台特邀律师
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2019-03-11 19:07

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法院拍卖的房产是如何交易的：　　成交后，由法院出具协助执行通知书和裁定，持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。　　根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条　　拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;超过1亿元的部分，不得超过
0.5%。　　采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。”　　根据上述规定如果拍卖成交的将由买受人向拍卖机构支付佣金，如果拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。

房产纠纷律师团队
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2019-03-11 19:12

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房地产评估价格只能是作为此次拍卖的保留底价，不能作为交税的依据，如果您查阅评估报告，评估目的一定是作为拍卖底价的参考依据，而不是交税的依据，一个评估报告只有一个评估目的，只能用于评估目的的使用，其他目的是无效的。
所以，您此次交税的依据只能是实际拍卖的成交价格。

法律快车咨询顾问

2019-03-11 19:19

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法院通过诉讼程序可以拍卖业主的房屋。根据我国担保法、房地产管理法、物权法之相关规定，拍卖后所得价款按照如果有多个债权人以第一债权人的顺序和债权人债权的比例第一债权人优先受偿。
对于资不抵债的债务人，债权人有权继续追偿债务，债务人不得有高消费的行为。对于拒不履行判决的债务人和有能力偿债而转移财产的债务人法院依法对债务人进行司法拘留并且上司法和诚信黑名单予以媒体曝光。

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2019-03-11 19:20

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