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王律师你好，我有个问题咨询您一下。我对象买房的时候写的他爸爸的名字。现在我们要结婚，所以想把房子过户了，但是没有房产证，那我们应该怎么样解决房子才属于我们呢。看到请尽快回复，谢谢。现在我们要结婚，所以想把房子过户了，但是没有房产证，那我们应该怎么样解决房子才属于我们呢。

房产纠纷 2019-05-10 13:35 人浏览

共4位律师解答

公司债务以房抵债的条件：
债务人以房屋抵偿的意思表示显然是不够的，双方还应办理房屋的登记备案等公示手续，以防止出现债务人一房二卖、第三人善意取得或因房屋存在抵押等第三人权利而不能实现对债务人权利的情形发生。只有现实的提出和受领了物的给付，原来的债权债务关系才会因实际履行而归于消灭。

法律快车咨询顾问

2019-05-10 13:06

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你好，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。婚后买房，房产证虽然是一个人的名字但仍属夫妻共同财产，婚后一人还贷仍属于夫妻共同还贷，除非你们有特别的约定。
诉讼离婚：婚后财产一般均分，婚后债务一般平均承担。协议离婚：你们可以自由约定。欢迎电话详细咨询解答。

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2019-05-10 13:14

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房产证过户办理所需材料：　　
(1)登记申请书;　　
(2)申请人身份证明;　　
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;　　
(4)证明房屋所有权发生转移的材料;　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

房产纠纷律师团队
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2019-05-10 13:26

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房产过户即将房屋产权从一方转移到另一方的过程，房产过户包括继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。下面，关于房产过户的知识内容。　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。　　
1、房产过户准备资料　　
(1)房地产转移登记申请表; 　　
(2)申请人身份证明; 　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。　　
(3)房地产权利证书; 　　
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; 　　
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; 　　
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; 　　
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; 　　
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; 　　
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明; 　　
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; 　　
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; 　　
(12)房地产共有人同意转移的意见书; 　　
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; 　　
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件; 　　
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。　　
2、房产过户流程　　
(1)房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　
(2)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　
(3)房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。　　
(4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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2019-05-10 13:35

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