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土地使用权转让合同中的印花税是否需要缴纳？

土地纠纷 2023-05-21 17:38 人浏览

共3位律师解答

土地使用权转让要交的税有：
1、营业税及附加：按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、印花税和契税：按产权转移书据(合同)所载金额缴纳
0.05%的印花税。按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
3、土地增值税。法律依据：《土地增值税清算管理规程》第十条对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
(一)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;
(二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;
(三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;
(四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。对前款所列第
(三)项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。
《城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

征地拆迁律师团队
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2023-05-21 17:36

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土地使用权转让要交的税有：
1、营业税及附加：按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、印花税和契税：按产权转移书据(合同)所载金额缴纳
0.05%的印花税。按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
3、土地增值税。法律依据：《土地增值税清算管理规程》
第十条对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
(一)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;
(二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;
(三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;
(四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。对前款所列第
(三)项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。

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2023-05-21 17:36

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土地出让合同交印花税。除了土地使用税以外，在有些情况下，比如说大家购买房子的时候，可能还会需要交纳契税和印花税，土地转让合同也是需要交纳印花税的。土地使用权出让、转让合同按产权转移书据征收印花税。
按照所载金额的千分之两点五贴花，纳税人为立据人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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2023-05-21 17:38

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