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我老公上海人，我外地人，准备协议离婚，他答应给我一套在沪的房子，房子属于婚后财产，现在贷款，但我是外地人不能直接过户给我，还有他公司的股份都给我，由于公司属于准备上市期间，也没办法更改成我的名字，他同意股份公证了上市后套现给我钱，由于我也不懂法律，怕离婚后有变故，请问我要怎么样做才能保证自己的权益...准备协议离婚，房子属于婚后财产，怕离婚后有变故，请问我要怎么样做才能保证自己的权益...

离婚 2019-06-05 10:07 人浏览

共4位律师解答

根据《继承法》，办理继承公证必须：①所有法定继承人应亲自到公证处办理，并提交身份证、户口簿原件；②放弃继承的，继承人应亲自到公证处办理《放弃继承权声明书公证书》或提交住所地公证处的《放弃继承权声明书公证书》原件；③被继承人(您父亲)户籍所在地公安派出所出具《死亡户口注销单》原件；④遗产若为房屋的，应提交《房屋所有权证》与《国有土地使用证》原件；⑤继承按遗产总额2%收费；⑥亲属证明由被继承人(死者)的配偶、子女和父母构成，可由被继承人(您父亲)户籍所在地公安派出所出具，或村(居)委员会出具并由乡(镇)人民政府签署“以上情况属实”并加盖印章(原件)。

法律快车咨询顾问

2019-06-05 09:46

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二、婚后财产公证必须满足以下条件：　　
1、必须是合法结婚的夫妻双方，也就是说满足结婚年龄、自愿等结婚法定条件的;　　
2、必须是夫妻双方真实自愿对婚后财产达成约定，根据约定进行婚后财产公证;　　
3、必须夫妻双方亲自办理公证，他人无权代理;　　
4、夫妻双方对婚后财产约定必须合法，不能违反公序良俗，不能有损害第三人或国家利益的内容;　　
三、婚后财产公证需要准备的材料有：　　
1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚夫妻办理财产公证需要带上结婚证;　　
2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票;　　
3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、归属;上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

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2019-06-05 09:52

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通过过户变更房产所有人。
离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。
办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
（2）、到交易中心办理转绘；
（3）、到房管局办理免征契税申请；
（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
（5）、取证。
根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

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2019-06-05 10:06

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夫妻协议离婚后，财产纠纷中的财产范围：　　
1、离婚协议中未涉及的财产。　　
2、《婚姻法》第四十七条所规定的一方在离婚时隐藏、转移、变卖、毁损的及伪造债务侵占的另一方财产。　　《婚姻法》第四十七条规定：　离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。　　人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。　　根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(一)》第三十一条当事人依据婚姻法第四十七条的规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。

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2019-06-05 10:07

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