你好，我在县城买了一块宅基地，属于集体土地建设用地，想问一下能不能过户，我们之间签的协议受不受法律保护属于集体土地建设用地，想问一下能不能过户
房产纠纷
2019-06-18 21:42
人浏览
共3位律师解答
-
在农村房屋买卖中，很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。
所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。 农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办?受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。
从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。
所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。 -
集体土地使用证能过户吗? 土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。 集体土地使用证 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。 可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。 集体土地使用证能过户吗： 集体土地使用证原则上能过户，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。
一、过户所需要提供的材料
1、转让方的原土地使用证原件
2、已过户后买受人的房产证原件及复印件
3、买卖双方身份证原件及复印件
4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。
二、办理土地证过户所需费用 国土部门收费(皖价费〔2008〕113号)
1、土地证工本费20元
2、土地登记费30元。 -
集体土地使用证原则上能过户，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。
一、过户所需要提供的材料
1、转让方的原土地使用证原件
2、已过户后买受人的房产证原件及复印件
3、买卖双方身份证原件及复印件
4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。
二、办理土地证过户所需费用
1、土地证工本费20元
2、土地登记费30元。
平台大理州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
属于集体土地建设用地，想问一下能不能过户
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
集体用地可以转让或出售吗
#房产纠纷人浏览
-
农村集体土地建设用地房子能建多少？
-
属于集体土地建设用地，想问一下能不能过户立即咨询当前14,014位律师在线
-
集体土地建设用地怎么申请
#建设用地人浏览
-
集体土地建设用地使用证能过户吗
-
集体建设用地能否买卖
#建设用地人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
集体土地建设用地许可证可以抵押吗？
-
集体土地建设用地转让流程
#土地转让人浏览
-
集体建设用地转让合同 购买农村集体用地能过户的到个人的名下 可以吗
-
农村集体土地建设用地能转让或出租？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
集体建设用地能否买卖
#建设用地人浏览
-
有集体土地使用证的土地建设用地能否建设
-
2014年土地新政策 农村建设用地与国有土地同价入市
#土地管理法规人浏览
-
集体土地建设用地使用证，可以过户吗
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
农村建设用地能盖房子吗
#房产纠纷人浏览
-
请问集体土地建设用地使用证能否过户给未成年子女
-
建设用地使用权可以转让吗
#房产纠纷人浏览
-
集体建设用地能否买卖
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
属于集体土地建设用地，想问一下能不能过户
-
建设用地使用权可以买卖吗
#房产纠纷人浏览
-
你好，请问购买农村集体建设用地，集体土地建设用地使用证能过户吗?
加载中